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拆遷凍結的房屋能否購買

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-12 · 114人看過

案例

“我非常想買這兩套房子,價錢很便宜。”市民孟女士表示最近看中兩套房子,但都是將要拆遷的房子,孟女士想知道這樣的房子可不可以買、該不該買?

朋友介紹說,四通路附近有一套20多平的房子要出售。孟女士去實地踏查,原來這是一套將要拆遷的房子,該房屋主人表示,房屋拆遷的批號已經下來。其實這套房子早在去年就已經被劃到拆遷范圍內,但房屋所在區位的交通、配套設施孟女士比較中意,最重要的是該房屋售價便宜,孟女士很心動。當問賣主現在可否就產權證進行過戶時,“該房屋有產權證,但是已經被凍結了。”賣主的話讓孟女士很失落,聽同事說被凍結的房子不可以買賣,孟女士準備放棄購買這套房子。

隨后幾日,孟女士自己又在鐵北二路附近相中了一套30多平的房子,湊巧的是這套房子也將要拆遷,情況與之前朋友介紹的四通路附近的房屋情況類似,都是房屋被凍結,兩次同樣的經歷讓孟女士很不甘心,決定就此問題弄個明白,真的如同事所說,被凍結的拆遷房不可以購買?

律師解答

《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定,司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓,所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。邱-剛律師還表示,房屋拆遷后,開發商是按照原房屋產權證上的相關內容,對業主進行補償,因為被凍結的房屋無法進行更名,所以購買此類房屋對于買方來說,風險比較大。

國家法律有規定禁止出售被限制房地產權利的房地產,如果購房者執意要購買,那買賣雙方的交易則屬于私下交易,私下交易不受法律保護。

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鄧子臻律師,畢業于安徽大學法學院,畢業后在公檢法機關任職,現擔任安徽金亞太律師事務所執業律師。

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