近日,備受矚目的海珠區南華西舊城改造項目舉行了動工儀式。該地塊作為三大舊城改造的項目之一,其率先動工開發標志著新模式下廣州舊城改造正式啟動,因此吸引了各界的高度關注。滿堂紅相關人士表示,南華西改造住宅最高補償標準為6500元/m2,3個月內遷移獎勵1000元/m2,所以最高補償價為7500元/m2,而住宅類被拆遷人可按7500元/m2的價格回購在原址建設的限價房,因南華西絕大部分是老廣州人,對南華西感情深厚,所以基本都選擇購買回遷房。雖說南華西舊城改造釋放的購買力不大,但勢必利好周邊二手市場。為此,記者從各大中介前線經紀及專家了解項目的短期與長期效應。
市場:新樓價高舊樓幾平
滿堂紅置業專家表示,南華西改造對周邊市場的影響很大,主要是居住環境將大大改善,提升了周邊物業的居住價值。目前,濱江西、南華西一帶二手住宅以房改房為主,框架結構售價8000~9000元/m2,混合結構均價6000~7000元/m2,另外,不少高端樓盤,如億海灣、碧藍映居二手均價15000元/m2,望江單位更高達18000~20000元/m2,而較新的蘭亭御園均價已超過18000元/m2,要比南華西改造前上漲了三成。
合富置業人士表示,目前南華西路較少有一手供應,以樓齡10年以上甚至20多年的物業為主,未來幾年持續升值的空間甚微。目前,二手市場交投活躍的樓盤則主要集中在寶崗大道與南華西交界路段,類似羅馬假日、薈賢大廈、南華西大廈等電梯樓盤源較充裕,但二手均價已在13000~14000元/m2左右,導致買家有一定觀望情緒,而樓齡較長的宏宇廣場二手均價在10000~11000元/m2。
專家意見:業主套現“有買趁手”
合富置業市場部總監陳*紅表示,雖然改造后短期的具體效果無法凸顯,但可以肯定的是,隨著這些舊城改造項目陸續完成,海珠區南華西一帶周邊的生活配套和環境將會有所改善,居住環境優化必然會導致周邊樓價有長遠的升值潛力。但由于全市整個舊城改造需時較長,輻射范圍也較廣,僅從其中一個地段無法體現整體效果,因此短期內這些區域樓價不會出現大幅增長,但預計經過改造后周邊的住宅租賃市場需求和租金水平有望上升。
期待套現獲利的業主不妨選擇現階段出貨,因為在等待整個舊城改造完成后的升值可能是一個“未知數”,而且還有可能在改造期間路段整飾的過程中忍耐一段“陣痛期”。
拆遷戶:只能買得起中小戶型
合富置業專業人士表示,從近兩年該板塊拆遷戶的找房情況看,預算普遍在50萬元以下。即使拆遷補償較合理,但拆遷戶補償的面積也限制其在二手房市場找到更大面積、更高素質的盤源。
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