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寧波
廣州舊城改造周邊住宅升值 ＂淘金＂要著眼長遠
近日，備受矚目的海珠區南華西舊城改造項目舉行了動工儀式。該地塊作為三大舊城改造的項目之一，其率先動工開發標志著新模式下廣州舊城改造正式啟動，因此吸引了各界的高度關注。滿堂紅相關人士表示，南華西改造住宅最高補償標準為6500元/m2，3個月內遷移獎勵1000元/m2，所以最高補償價為7500元/m2，而住宅類被拆遷人可按7500元/m2的價格回購在原址建設的限價房，因南華西絕大部分是老廣州人，對南華西感情深厚，所以基本都選擇購買回遷房。雖說南華西舊城改造釋放的購買力不大，但勢必利好周邊二手市場。為此，記者從各大中介前線經紀及專家了解項目的短期與長期效應。
市場：新樓價高舊樓幾平
滿堂紅置業專家表示，南華西改造對周邊市場的影響很大，主要是居住環境將大大改善，提升了周邊物業的居住價值。目前，濱江西、南華西一帶二手住宅以房改房為主，框架結構售價8000~9000元/m2，混合結構均價6000~7000元/m2，另外，不少高端樓盤，如億海灣、碧藍映居二手均價15000元/m2，望江單位更高達18000~20000元/m2，而較新的蘭亭御園均價已超過18000元/m2，要比南華西改造前上漲了三成。
合富置業人士表示，目前南華西路較少有一手供應，以樓齡10年以上甚至20多年的物業為主，未來幾年持續升值的空間甚微。目前，二手市場交投活躍的樓盤則主要集中在寶崗大道與南華西交界路段，類似羅馬假日、薈賢大廈、南華西大廈等電梯樓盤源較充裕，但二手均價已在13000~14000元/m2左右，導致買家有一定觀望情緒，而樓齡較長的宏宇廣場二手均價在10000~11000元/m2。
專家意見：業主套現“有買趁手”
合富置業市場部總監陳*紅表示，雖然改造后短期的具體效果無法凸顯，但可以肯定的是，隨著這些舊城改造項目陸續完成，海珠區南華西一帶周邊的生活配套和環境將會有所改善，居住環境優化必然會導致周邊樓價有長遠的升值潛力。但由于全市整個舊城改造需時較長，輻射范圍也較廣，僅從其中一個地段無法體現整體效果，因此短期內這些區域樓價不會出現大幅增長，但預計經過改造后周邊的住宅租賃市場需求和租金水平有望上升。
期待套現獲利的業主不妨選擇現階段出貨，因為在等待整個舊城改造完成后的升值可能是一個“未知數”，而且還有可能在改造期間路段整飾的過程中忍耐一段“陣痛期”。
拆遷戶：只能買得起中小戶型
合富置業專業人士表示，從近兩年該板塊拆遷戶的找房情況看，預算普遍在50萬元以下。即使拆遷補償較合理，但拆遷戶補償的面積也限制其在二手房市場找到更大面積、更高素質的盤源。
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