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寧波
穗國土局解讀舊改新政 兩輪征詢方可拆遷
觀點地產網訊：廣州市房管局2月8日公布《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見(試行)》相關政策解答。
國土局文件顯示，新法規定，私房租賃達不成協議不作貨幣補償，如被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，由拆遷人對被拆遷人實行產權調換，不作貨幣補償。
被拆遷人不能即時入住可獲安置補助，即拆遷人提供的安置房尚在建設中，被拆遷人不能即時入住的，由拆遷人按市房地產租賃管理所公布的被拆遷房屋所處地段當年房屋租金參考價(即市場價)向被拆遷人支付臨時安置補助費。
第二階段搬遷獎勵費遞減10%，各區可以在發布舊城更新改造決定時，明確將整個搬遷期限劃分為幾個階段，搬遷獎勵費實行分階段遞減的制度，從而引導和鼓勵被拆遷人加快搬遷進度。
《意見》對選擇“異地永遷”安置這種方式設定的條件最為寬松，需要符合的條件是：1.被拆遷的住宅房屋建筑面積小于40平方米;2.該房屋屬于被拆遷人及其配偶唯一產權;3.該房屋為自住住宅。特別強調的是，被拆遷人不得通過分戶、析產、交易、贈與等方式適用本條規定。
《意見》規定，廣州舊城改造全面試行事前征詢制度，開展兩輪征詢，全面、及時、動態地公開各種拆遷補償安置信息。
第一輪，征詢改造區域居民意愿，同意改造戶數的比例達到90%(含90%)以上的，方可啟動改造，并辦理地塊改造前期手續。
第二輪，征詢改造區域居民對補償安置方案的意見，在規定時間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協議的居民戶數達到2/3以上(含2/3)的，方可具體實施拆遷。
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