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無手續(xù)房拆遷是否獲得賠償

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-18 · 267人看過

一、無手續(xù)房拆遷是否獲得賠償

無手續(xù)的房屋如果是屬于違法建筑或者超期臨時建筑的,對房屋進行拆遷時,沒有拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條?市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

二、簽訂拆遷補償協(xié)議的注意事項

1、審查簽訂拆遷協(xié)議的主體資格。

簽訂補償協(xié)議一定是具有法人資格的拆遷人,如果主體不明或者不正確,那么被拆遷人將面臨補償款難以實現(xiàn)的風(fēng)險。

2、協(xié)議的主要條款內(nèi)容要明確。

第一、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3、約定違約責(zé)任。

明確違約責(zé)任可更好對于拆遷方不履行協(xié)議時采取有效救濟,從而更好督促拆遷方履行義務(wù)。

4、明確約定協(xié)議履行的程序。

法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補償后搬遷,但是在現(xiàn)實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出,有些在補償協(xié)議簽訂后就讓其搬出,甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出,而這些做法都是不合理。

5、審查拆遷補償協(xié)議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制,是否給被拆遷方施加過多負(fù)擔(dān)等。

6、拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證,這是強制性規(guī)定,也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,無手續(xù)的房屋如果是屬于違法建筑或者超期臨時建筑的,對房屋進行拆遷時,沒有拆遷補償。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。

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廈門大學(xué)法律本科,助理會計師、經(jīng)濟師職稱,基金從業(yè)資格。

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