遇到協議拆遷時應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-19 · 847人看過

一、遇到協議拆遷時應該注意什么

1、審查簽訂合同的主體是否合法:和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構,是不具備法人的主體資格的,拆遷一結束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確:很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷,在合同細節應當怎么約定沒有經驗,經常簽訂的合同內容不明確,導致以后的履行的過程中存在麻煩。

3、約定違約責任:一般來說,拆遷人答應的補償條件,尤其是落實到合同條款的補償條件,基本上都能實現,但是什么事情都是有萬一的,我們在簽訂合同的時候,也應該為可能出現的“萬一”提前防備,那就是明確約定違約責任,從另外一個角度來說,也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序:很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋,在交房后支付拆遷補償款,有的項目甚至是要求先騰退房屋,然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經有一位企業客戶來咨詢律師,遇到的就是這種情況。這家企業和政府關于所有的補償條件都已經談妥了,企業也在拆遷補償協議上簽字了,但是政府以補償協議需要上級審批但項目等不及為由,要求企業先行拆遷設備和廠房,并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業。企業拆除設備后,政府卻告知,項目規劃有所變動,暫時用不著企業這塊地了。因為沒有拆遷補償協議的保護,企業自行拆除設備的損失經過幾年的交涉,不僅得不到解決,甚至至今連明確的賠償數額也確定不下來。

5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素,有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設置了條件,這個條件是否是模糊的或者難以實現的,一旦出現這樣的條款就要注意了,拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間,因為大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高,幾千萬甚至上億,這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。

二、沒簽訂拆遷協議,拆遷怎么維權

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,拆遷房屋是先補償后拆遷的,如果未簽補償協議先拆遷的,被拆遷人可以向公安機關報案,申請行政訴訟等方式維權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

以上就是律霸網小編對“遇到協議拆遷時應該注意什么”所進行的解答,我們可以了解到以上遇到協議拆遷的注意事項,希望對您有所幫助。如果大家還想了解其他法律知識,律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務,歡迎您再次進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
劉丹

劉丹

執業證號:

12105201311536742

遼寧若一律師事務所

簡介:

劉丹律師,法律本科,法學功底深厚,邏輯思維靈活縝密,具有豐富的實踐經驗,能夠承辦各類訴訟,尤其擅長辦理各類合同、勞動、婚姻、債務債權、交通事故、刑事辯護等業務。其在辦案過程中不斷地學習并提高業務能力和綜合素質,以確保用專業的法律知識、訴訟技巧和務實的職業精神為當事人提供全面、優質的法律服務,致力于為當事人挽回和避免損失,爭取當事人利益的最大化。劉律師始終秉承誠信的執業理念,堅信認真嚴謹才能為當事人謀求最大利益。

微信掃一掃

向TA咨詢

劉丹

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 免费黄网站在线看| 韩国女主播一区二区| 一区二区三区免费电影| 亚洲一级毛片视频| 伊人色综合久久天天| 国产一区二区三区影院| 国产成人精品视频一区二区不卡| 女人18毛片水真多免费播放| 无码欧精品亚洲日韩一区| 桃花阁成人网在线观看| 欧美视频在线免费播放| 精品国产一区二区三区免费| 高铁上要了很多次| 亚洲偷自精品三十六区| 91精品国产91久久久久| а天堂中文在线官网在线| 中文在线三级中文字幕| 久久国产精久久精产国| 亚洲AV无码专区国产乱码电影| 亚洲精品国产精品国自产观看| 八戒八戒www观看在线| 国产三级无码内射在线看 | 最近更新2019中文字幕8| 欧美日韩一级二级三级| 欧美视频一区在线观看| 波多野结衣与老人公569| 狠狠久久精品中文字幕无码| 精品综合一区二区三区| 精精国产xxxx视频在线播放| 色狠狠一区二区| 翁熄性放纵交换| 美国大片免费收看| 精品乱码一区二区三区在线| 精品国产杨幂在线观看| 精品少妇一区二区三区视频 | 天啪天天久久天天综合啪 | 欧洲国产成人精品91铁牛tv| 极上セレブ妇人北条麻妃bt| 日韩视频在线观看| 日本邪恶全彩工囗囗番3d | 再深点灬舒服灬太大了动祝视频|