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寧波
房子沒過戶,房屋征收補償歸誰
一、房子沒過戶,房屋征收補償歸誰
房屋買賣后未辦理過戶登記的，如果雙方對房屋所有權沒有爭議的，房屋征收補償應該歸買受人，如果雙方有爭議的，可以向法院起訴確定房屋所有權，再將征收補償給判決書規定的所有權人。
二、相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條??房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條??市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條
依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。
基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。
《物權法》第四十二條?征收
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。?征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。?征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。?任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
綜上所述，如果房屋已經按照相關規定簽訂購房合同的，還未過戶這種買賣雙方都沒有異議的情況下，房屋拆遷所得利益當然歸于買受方。當然如果有相應的爭議這就需要上訴至法院進行審理，確定買賣雙方的合法權益，結合實際情況和證據確定權益歸誰。律霸網小編在此提醒讀者朋友們在房屋買賣中，對于簽訂的合同要有明確的規范和要求，以免引起不必要的麻煩。對此還有疑問可以咨詢律霸網律師。
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