一、法律規(guī)定征收主體究竟是誰(shuí)

現(xiàn)在只有國(guó)家機(jī)關(guān)才有權(quán)征收，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

國(guó)家征收土地是以國(guó)家強(qiáng)制力來(lái)實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的依法轉(zhuǎn)移，因此只有法定的政府機(jī)關(guān)才能行使這項(xiàng)權(quán)力，非法定的機(jī)關(guān)和單位是無(wú)權(quán)這樣做，比如企業(yè)、事業(yè)單位，都不是征收土地法定的組織實(shí)施者。

二、對(duì)房屋征收補(bǔ)償不滿(mǎn)意怎么辦

對(duì)于國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償問(wèn)題，法律也有明確的規(guī)定。在評(píng)估階段，《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說(shuō)明的是，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評(píng)估階段就及時(shí)溝通。

土地的征收與房屋的拆遷，并不是就連在一起。因?yàn)橛行r(shí)候被征收的僅僅是土地，因?yàn)橥恋厣喜淮嬖诜课荩亲匀灰簿筒粫?huì)出現(xiàn)房屋一并被拆遷的情況。對(duì)土地的征收和對(duì)房屋的拆遷，其實(shí)對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。若是被征收人對(duì)土地征收補(bǔ)償或者房屋拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意的話(huà)，也是可以通過(guò)一定的途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

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