一、拆遷簽訂補償協議有哪些無效的情形
依據我國《合同法》的規定,拆遷安置補償協議無效的情形包括協議違反法律規定的,協議不是當事人自愿簽訂的,拆遷行為是違反的等。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條?【合同免責條款的無效】合同中的下列免責條款無效:
(一)造成對方人身傷害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
二、拆遷安置協議基本內容
1、生效條件
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名,協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋,拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。
2、主要內容
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容,還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的,協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產權調換的,協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
3、必須公證
這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證,即實行強制性公證。通過公證,保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性,有利于消除被代管人對協議的疑慮。
4、期限作用
拆遷補償安置協議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
通過小編的介紹,我們可以了解到拆遷補償協議無效的話一般都是屬于違法的才會這樣,簽訂協議一定要符合國家法律規定才可以的,希望大家明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容,如果還有什么疑問,可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
確認合同效力能調解嗎
2021-03-16變更判決的含義是什么
2020-12-03與寡婦同居算違法嗎
2021-03-23如何認定未履行贍養義務
2021-03-02離婚糾紛的案由如何認定
2021-01-16律師出具法律意見書收費標準
2020-12-05冤假錯案取保候審可以申請國家賠償嗎
2020-12-29同意股權轉讓需要多久
2021-01-26抵押物能否重復抵押
2021-02-15交通事故傷殘鑒定申請書怎么寫的
2021-01-29票據貼現與票據承兌的區別
2020-12-03怎樣分割房屋遺產
2020-11-18國外保護非婚同居女性權利的法律方法有哪些
2020-11-18輕微撞車逃逸扣12分后多久能重考駕照
2021-01-07婚外生子需承擔的法律責任是什么
2021-01-30單方解除合同是否有法律效力
2021-01-05集資房轉讓需繳納什么費用
2020-11-16旅游意外險怎么賠付
2021-02-18失業保險基金額用途有哪些
2021-03-20走人行道撞了人保險公司賠嗎
2021-02-15