現(xiàn)在村里流行的“以租代征”,有什么危害

“以租代征”的危害

危害一：因?yàn)椤耙宰獯鳌笔沁`法的，沒(méi)有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)，也沒(méi)有按照法律規(guī)定的征地審批程序取得許可，無(wú)疑，在該土地上建設(shè)的建筑物是違法的，一旦調(diào)查起來(lái)就屬于違法建筑，是要被拆除的!可能有的朋友會(huì)說(shuō)反正房子也不是我的，無(wú)所謂!可地總是你的吧!由于是耕地，項(xiàng)目被叫停，違建被拆除后，恢復(fù)耕地的任務(wù)仍然是由出租土地的農(nóng)民來(lái)干，這部分損失也是自己承擔(dān)，落得一個(gè)開(kāi)發(fā)商走了，自己還要出錢(qián)恢復(fù)耕地的局面。

危害二：在“以租代征”的案件中，出現(xiàn)問(wèn)題最多的還是租金問(wèn)題。農(nóng)民在簽訂租用協(xié)議時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)、土地價(jià)格等與幾年后可能存在巨大差距，這就導(dǎo)致了如果繼續(xù)按照當(dāng)時(shí)約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的話明顯不合理，租用方不想提高租金，說(shuō)合同里是這么寫(xiě)的，農(nóng)民又覺(jué)得太虧了，導(dǎo)致糾紛發(fā)生，租金遲遲拿不到手。此外，官商勾結(jié)的事情也時(shí)有發(fā)生，開(kāi)發(fā)商拿著你簽下的同意租用協(xié)議，私自辦理了征地審批，但是，不但你沒(méi)有得到征地安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，甚至土地都已經(jīng)不是你的了。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十四條?建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

分配征地補(bǔ)償款的注意事項(xiàng)

1、為了分配土地補(bǔ)償費(fèi)，以不正當(dāng)手段遷入戶(hù)口，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其分配資格;

2、為了成就某種便利條件而將戶(hù)口遷入，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其分配資格，如許多中、小學(xué)和幼兒園的就讀條件中包括戶(hù)口所在地，部分家長(zhǎng)為子女擇校而將子女的戶(hù)口遷入親戚處;

3、因在大中專(zhuān)院校就讀而將戶(hù)口遷出，其父母仍以集體經(jīng)濟(jì)組織的基本生產(chǎn)資料為經(jīng)濟(jì)生活保障，為確保其安心學(xué)習(xí)所必要的生活費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其分配資格;

4、大中專(zhuān)院校畢業(yè)后又將戶(hù)口遷回，已屬居民戶(hù)，且已在外工作，有生活來(lái)源，雖然未將戶(hù)口遷至其工作所在地，但不應(yīng)當(dāng)以戶(hù)口在本村認(rèn)定其分配資格;

5、已嫁入的婦女，戶(hù)口已遷入，應(yīng)查明其娘家所在地是否已收回其責(zé)任田，如未收回，其作為農(nóng)民的合法權(quán)益未被侵犯，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其分配資格;

6、確系本村新生人口，根據(jù)法律規(guī)定，人的民事權(quán)利能力始于出生，故不能以其戶(hù)口手續(xù)未辦好而拒絕發(fā)放，只要能夠確認(rèn)征地補(bǔ)償費(fèi)產(chǎn)生于其出生之后，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其分配資格。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，在現(xiàn)實(shí)生活中農(nóng)村集體土地以租代征的，主要的危害是屬于違法行為，土地被違規(guī)使用后，難以恢復(fù)原來(lái)的用途，不能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。