補(bǔ)償不合理,如何和拆遷方談判
保護(hù)好手中的籌碼
談判,首先是有籌碼在,如果沒有了籌碼,就沒有了談判的基礎(chǔ)。征地拆遷維權(quán)中,最重要的協(xié)商、談判籌碼就是房屋。因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地,房屋在,談判的籌碼就在,就會占據(jù)主動。
給自己定位,摸清對方情況
給自己的定位是一項重要但是很復(fù)雜的過程,是談判重要的一步。需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置,或者是周邊房屋的價格來進(jìn)行綜合的考量,對自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償要了然于心。
在拆遷談判前,最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少?觀察實際的拆遷進(jìn)度情況,拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是多少?如果已經(jīng)進(jìn)入到拆遷談判階段,談判的人員誰有話語權(quán)?是否有提高補(bǔ)償?shù)臋?quán)限?這些最好都了解清楚,和有權(quán)力的人談才有談判的效果,否則只是白白地浪費時間和精力。畢竟,知己知彼,才能合理地安排下一步。
不卑不亢、適當(dāng)報價
談判有一個原則,就是要把自己和拆遷方擺在平等的心理地位上,不卑不亢地展開協(xié)商、溝通。如果拆遷方一開始報的價位特別低,根本難以接受,這個時候我們要做的首先是心平氣和地與他們談判,一味發(fā)火是解決不了任何問題的。如果一開始就與拆遷方翻臉,斷絕了通過談判解決問題的可能性,那么后續(xù)維權(quán)我們對拆遷方一些信息的了解與獲取也會增加難度。如果拆遷方十分強(qiáng)硬,蠻橫無理,甚至通過非法手段逼遷,我們不能軟弱,要表明自己的態(tài)度,只要補(bǔ)償不合理,程序不合法,我們就應(yīng)該積極維權(quán)。
有一個正確的態(tài)度之后,要在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)進(jìn)行報價,報價不要漫天要價,一味貪婪,也不能低于自己房屋的價值,這樣拆遷后生活質(zhì)量難以保證。自己的籌碼不要一次性暴露,盡量保持平等的協(xié)商。報價可以稍高于自己的心理預(yù)期,這樣在談判時會有一個回旋緩沖的余地。萬萬不要被高額獎勵誘惑,要知道羊毛出自羊身上,經(jīng)過合理的談判我們能拿到本該更多的拆遷補(bǔ)償,而一旦沒有抵制誘惑簽了字,再想反悔就來不及了。
要積極啟動法律程序配合協(xié)商、談判
在自己協(xié)商不成的情況下,可以通過啟動法律程序跟談判相結(jié)合的方式來實現(xiàn)目的,就是所謂的“邊打邊談”,通過法律程序“打其痛處”,以此來制造利于被拆遷戶的談判機(jī)會。在實踐中往往能帶來出人意料的效果。違法點的查找和利用,需要談判者具備專業(yè)的拆遷知識和整體的把控能力,這是取勝的前提。
拆遷談判類似于商業(yè)談判,卻又比商業(yè)談判難上加難。原因就在于拆遷談判中,拆遷雙方實力不均,面對強(qiáng)勢的拆遷方,想要達(dá)到我們的目的肯定是要費一番周折的。雖然如此,被拆遷人在協(xié)商不合理的情況下是可以通過專業(yè)律師的談判策略來為自己爭取盡可能多的利益。
拆遷時我們要保護(hù)自己的利益不受損害,抵制不合理的賠償制度,掌握談判技巧尤為重要。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢,也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。
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