提高企業(yè)拆遷補償?shù)慕ㄗh有哪些

一、要處理好和政府機關(guān)的關(guān)系

因為我們業(yè)務(wù)領(lǐng)域的特定性，不可避免的要跟政府機關(guān)有交涉，維護好和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系顯得“尤為重要”，況且一般拆遷中的利益關(guān)系錯綜復(fù)雜，政府很有可能就是利害關(guān)系的一方，在這種利益對抗中，如何既能最大限度的維護當(dāng)事人的利益另一方面又能兼顧政府形象，值得深究。一般我們建議，被拆遷人要積極和拆遷方談判，保持談判的渠道暢通，律師則從法律的專業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事；如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作，被拆遷人可以采取回避態(tài)度，“有事可以跟律師溝通，具體事宜我們老百姓不太懂”，“律師看案件沒有進展就直接訴訟了”，“我們只是配合律師的維權(quán)”。總之在處理和政府的關(guān)系時，要雙管齊下，一個是談，一個是訴，談主要針對被拆遷人，訴主要有律師來進行操作，這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。

二、制作好損失報告

企業(yè)拆遷，涉及的財產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴(yán)重，比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營銷損失、人員安置費用，所以必須要制作好損失報告，并且要足夠詳細(xì)。通常，最好制作兩份損失報告，一份是保守?fù)p失報告，另外一份要全面詳細(xì)(也就是說損失要做的高一點)，和拆遷人談判的時候，可以根據(jù)具體情況來區(qū)分出示哪份損失報告。如果是非常嚴(yán)格的談判，拆遷人也去現(xiàn)場勘察，那我們就要出示反映真實情況的損失報告；如果是有彈性區(qū)間的談判，拆遷人也不去查看現(xiàn)場，那我們就出示損失比較高的損失報告，因為協(xié)議一旦達成，房屋被拆了價值也就沉默了，誰也無法再現(xiàn)“真實”的現(xiàn)場，總之要在追求合法合理全面的補償價格，爭取做到政府撥給百姓的錢，就要落到百姓腰包里。

三、處理好租賃關(guān)系

拆遷的過程中，補償款是同時補償給出租人和承租人的，所以承租人盡量和出租人達成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，共同應(yīng)對拆遷補償談判，只有化零為整，統(tǒng)一認(rèn)識，集體維權(quán)，承租人和出租人才能取到更加合理的補償。同時，我們也要提防租賃關(guān)系內(nèi)部的分化，通常是出租人置承租人的權(quán)益于不顧，擅自和拆遷人簽訂協(xié)議，侵害承租人的利益。

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