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寧波
法院變賣不掉房產如何折價抵債
法院變賣不掉房產如何折價抵債
一般來說幾次流拍以后任不賣掉房產，就可以以物抵債的了。這種情況是指將房屋轉換成現金價值，再與債務做比較，多退少補之后房屋歸原債權人。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。
根據《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第59條規定，人民法院應當作出裁定以物抵債。強制以物抵債的裁定一經送達即發生法律效力，裁定生效后將抵債物交付給申請被執行人。抵債物價值一般不得超出被執行人的債務，但有時因客觀原因也有超出的可能，對超出部分，申請被執行人應當交付現金，由執行法院退回被執行人；抵債物價值不足清償債務的，應當繼續執行不足部分。
實施強制以物抵債措施，應當同時具備以下幾個條件：
?1、被執行人無支付金錢能力；
? ? ??? 2、被執行人的財產無法拍賣或變賣；
??????? 3、申請執行人同意；
??????? 4、抵債物價值已經有關部門評估；
??????? 5、不得損害第三人的合法權益。
哪些財產不得強制拍賣
一是未被執行法院控制、占有的財產。執行法院對被執行人財產尚未采取查封、扣押等措施予以占有、控制，不得委托拍賣。
二是不可變價的財產。拍賣是變價的一種方式，不可變價的財產無法拍賣換取價款。
三是法律、行政法規禁止自由買賣的物品或財產權利。
四是被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。
五是依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓而未依法辦理審批手續的物品或者財產權利。
六是未經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可的文物。
七是超義務范圍的可從查封物、扣押物中分出的財產。
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