沒交房可以不辦按揭嗎
依據我國相關法律的規定,開發商預售房屋符合法律規定,并且購房者簽訂了預售合同的,房屋沒有交付也要辦理按揭手續,如果開發商逾期交房的,購房者可以要求賠償損失。
《城市商品房預售管理辦法》
第五條
商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
第十二條
預售的商品房交付使用之日起90日內,承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助,并提供必要的證明文件。 由于開發企業的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的,除開發企業和承購人有特殊約定外,開發企業應當承擔違約責任。
逾期交房違約金如何計算
逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點,以實際交房日為止算點。
關于違約金的起算點問題,應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點,即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況,
1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋,買受人可以拒絕接受,其民事責任也由出賣人承擔;
2、如果在約定的交房日后,仍不具備交房條件的,更應由出賣人逾期交房責任;
3、如果出賣人雖不具備交房條件,而買受人實際接受了標的物,則出賣人已經完成了交付商品房的義務。
關于違約金的計算標準,最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定,即當事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的,則按照解釋第十七條的規定,參照同地段的租金標準計算。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,開發商預售房屋符合法律規定,并且購房者簽訂了預售合同的,房屋沒有交付也要辦理按揭手續,如果開發商逾期交房的,購房者可以要求賠償損失。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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