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沒交房可以不辦按揭嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-14 · 367人看過

沒交房可以不辦按揭嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,開發(fā)商預(yù)售房屋符合法律規(guī)定,并且購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同的,房屋沒有交付也要辦理按揭手續(xù),如果開發(fā)商逾期交房的,購(gòu)房者可以要求賠償損失。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條

商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第十二條

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

逾期交房違約金如何計(jì)算

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn),以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。

關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題,應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn),即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。這里存在三種情況,

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋,買受人可以拒絕接受,其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后,仍不具備交房條件的,更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件,而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物,則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定,即當(dāng)事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的,則按照解釋第十七條的規(guī)定,參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,開發(fā)商預(yù)售房屋符合法律規(guī)定,并且購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同的,房屋沒有交付也要辦理按揭手續(xù),如果開發(fā)商逾期交房的,購(gòu)房者可以要求賠償損失。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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