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沒交房可以不辦按揭嗎
沒交房可以不辦按揭嗎
依據我國相關法律的規定，開發商預售房屋符合法律規定，并且購房者簽訂了預售合同的，房屋沒有交付也要辦理按揭手續，如果開發商逾期交房的，購房者可以要求賠償損失。
《城市商品房預售管理辦法》
第五條
商品房預售應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十二條
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。 由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
逾期交房違約金如何計算
逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。
關于違約金的起算點問題，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況，
1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣人承擔;
2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任;
3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經完成了交付商品房的義務。
關于違約金的計算標準，最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段的租金標準計算。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，開發商預售房屋符合法律規定，并且購房者簽訂了預售合同的，房屋沒有交付也要辦理按揭手續，如果開發商逾期交房的，購房者可以要求賠償損失。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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