房屋拆遷,公攤面積如何計算

公攤面積，是指整棟樓的產權人共同所有的公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。因公攤面積標準不一，管理混亂，缺乏明確的法律規范，不僅讓購房者支付更多的購房款、物業費和取暖費。而且在房屋拆遷實踐中，對于公攤面積要不要補償，能不能置換面積，按什么標準來補償，存在很多爭議。接下來，我們從國家、地方兩個層面上看看房屋征收中關于公攤面積的相關規定。

拆遷法律規定：保障被征收人居住條件。對于公攤面積應當補償!國家法律沒有詳細到公攤面積這種程度，但大家可以參照以下原則性的規定來具體判斷。

《物權法》第四十二條規定：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》規定：征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地折遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

因此，不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產權置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。由此可知，公攤面積也應當參考1:1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應當一致，如有差距，應計算補償。

針對這一問題，不少地方政府也作出了相應的規定，今天即明律師就為大家盤點一下各地關于拆遷中公攤面積的部分規定。

1、山東省

《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。

第二十三條：征收住宅房屋實行貨幣補償的，以本條例第二十一條規定計算的應補償面積，按照征收區域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應補償面積之和乘以公攤面積比例計算。

前款規定的公攤面積比例，在本市市區范圍內，征收區域用于住宅房屋建設的，按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區域用于其他工程建設的，按照百分之二十三計算。縣級市的公攤面積比例，由當地人民政府根據本地實際確定，報市人民政府備案。

本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。

2、陜西省

《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。

3、新疆維吾爾自治區

《新疆維吾爾自治區實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》第二十條第二款：被征收房屋以產權調換方式補償的，房屋征收部門應當與被征收人計算、結清被征收房屋與產權調換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產權性質辦理產權調換房屋的轉移登記。產權調換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應當給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。

4、湖北省

《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條：被征收住宅房屋建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補助的具體標準由各區人民政府根據項目實際情況確定。

《荊門市人民政府關于印發荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則的通知》第三十四條：被征收住宅房屋建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應當對被征收人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上保持被征收住宅房屋套內建筑面積與產權調換房屋套內建筑面積相當。

5、河北省

《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門應根據被征收房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助由房地產價格評估機構依據公攤基準補助系數結合被征收房屋評估確定。

《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款：房屋征收部門應根據被征收住宅房屋的具體情況給予公攤補助。第三款：公攤補助系數由市、縣(市)、礦區人民政府公布。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過上文的分析，房屋拆遷時公攤面積的計算標準國家法律是沒有明確規定的，但有些地方法規有相應的規定，原則上是按1比1計算補償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。