作價(jià)補(bǔ)償與折價(jià)補(bǔ)償區(qū)別

1、“作價(jià)補(bǔ)償”;就是把物品或者物資等作價(jià)以后.由賠償人給于被賠償人的補(bǔ)償.?作價(jià)補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償?shù)娜N形式之一，還有另外兩種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，即以重新建造被拆遷房屋的造價(jià)，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價(jià)值，并以此作為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

2、"折價(jià)補(bǔ)償";就是把物品或者物資等折價(jià)以后.給于被賠償人的折價(jià)補(bǔ)償.?由于合同無(wú)效，不能發(fā)生當(dāng)事人所期望的法律效果，對(duì)受害人不能返還財(cái)產(chǎn)或沒(méi)必要返還，此時(shí)就要折價(jià)補(bǔ)償。如建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但是工程竣工且驗(yàn)收合格，如果要求恢復(fù)原狀，是不可能的事情，對(duì)雙方和社會(huì)利益都是損失，此時(shí)就要考慮折價(jià)補(bǔ)償。

房屋動(dòng)遷補(bǔ)償評(píng)估

一、房屋動(dòng)遷補(bǔ)償評(píng)估一般是采用市場(chǎng)比較法，進(jìn)行評(píng)估是參照被征收房屋的狀況。采用市場(chǎng)比較法條件不具備的，可采用成本法、?法或其他方法評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明其原因。

二、采用市場(chǎng)比較法的時(shí)候，應(yīng)按照在被征收房屋同一供需圈收集成交時(shí)間不超過(guò)一年的相近的市場(chǎng)交易案例，并且確定與評(píng)估對(duì)象的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素相同或相似的三個(gè)以上的可比性的實(shí)例。單項(xiàng)修正不超過(guò)可比實(shí)例的20%，不超過(guò)30%綜合修正。

三、應(yīng)當(dāng)按下列步驟進(jìn)行市場(chǎng)比較法評(píng)估：搜集交易案例-選取可比實(shí)例-建立價(jià)格可比基礎(chǔ)-進(jìn)行交易情況修正-進(jìn)行交易日期修正-進(jìn)行區(qū)域因素修正-進(jìn)行個(gè)別因素修正-求出可比價(jià)格。

農(nóng)村拆遷房屋所在土地的性質(zhì)為集體而非國(guó)有，在農(nóng)村房屋動(dòng)遷時(shí)希望在動(dòng)遷補(bǔ)償安置問(wèn)題上做出合理的評(píng)估，維護(hù)好農(nóng)民的合法權(quán)益不被侵害，同時(shí)也希望被拆遷的農(nóng)民能夠運(yùn)用合法權(quán)益保護(hù)自己，如果以上農(nóng)村動(dòng)遷有疑問(wèn)的請(qǐng)按照當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出折價(jià)補(bǔ)償和作價(jià)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別是非常明顯的，雖然雙方看起來(lái)好像都?xì)w屬于補(bǔ)償方式，但是作價(jià)補(bǔ)償歸屬于拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N，而折價(jià)補(bǔ)償并不是,?所以如果對(duì)兩者的區(qū)別，還有想要了解的可以咨詢律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。