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轉(zhuǎn)租可以不告知房東嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-11 · 1073人看過

轉(zhuǎn)租可以不告知房東嗎

如果事先合同有約定轉(zhuǎn)租情形的,不用通知大房東。如果沒有約定的,必須征得大房東同意,才能轉(zhuǎn)租。

依我國合同法關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定,租賃房屋未說明期限的,視為不定期租賃,不定期租賃的情況下,房東和房客均有權(quán)隨時(shí)解除租賃。

在沒有事先約定的情況下,租客轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過房東同意,未經(jīng)房東同意而擅自轉(zhuǎn)租的,房東有權(quán)解除合同。對(duì)給第三方租客造成的損失,由轉(zhuǎn)租者承擔(dān)。

合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件:

1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。

轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。

2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。

租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。

需注意的是,如果有以下幾種情況,房屋是不可以轉(zhuǎn)租的:

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;

未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;

租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果我們想要將房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租,是需要看和房東簽訂的合同是怎樣的,如果規(guī)定了房子可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話,就可以不告知房東,如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)租就一定要告知房東的話就應(yīng)該按照雙方的約定進(jìn)行。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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