一、房子沒房產(chǎn)證,尚未取得所有權(quán)的房屋
房子沒有房產(chǎn)證,即離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋,雙方當事人對爭議的房屋均不享有所有權(quán),雙方均無權(quán)請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決,如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無法達成一致意見,人民法院根據(jù)實際情況,參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋,而不能對房屋所有權(quán)的歸屬進行判決。
二、房子沒房產(chǎn)證,雙方當事人只享有部分所有權(quán)的房屋
對離婚時雙方當事人只享有部分所有權(quán)的房屋,夫妻只享有對該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),而原售房單位仍享有房屋的部分所有權(quán),如果要確權(quán)或者分割,就必然要涉及對房屋進行市場價格評估,在雙方協(xié)商不一致時還涉及競價、拍賣等一系列問題,這一系列行為要考慮原售房單位對房屋享有的一定比例的所有權(quán)。因此,人民法院對夫妻只享有部分所有權(quán)的房屋的歸屬及分割,在雙方協(xié)商不一致的情況下,也不宜作出判決,只可就該房屋的居住和使用進行判決。對分得“部分產(chǎn)權(quán)”房屋的一方,一般應按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價,給予對方一半價值的補償。對夫妻雙方均主張房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的,在雙方均同意的情況下,可以采取競價方式解決。根據(jù)國務院住房改革政策,以標準價購買福利性公有房屋的,在將標準價與成本價或者市場價之間的差價補足交清后,房屋所有權(quán)歸個人所有。
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