(1)按原面積妥善安置原則。
拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋,原則上按原面積妥善安置的原則,既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積,降低居住水平,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入,又要保證拆遷人在拆遷活動(dòng)中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點(diǎn)、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過(guò)渡期限等進(jìn)行協(xié)商。
(2)鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。
為了城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)、住房等壓力,對(duì)被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵(lì)從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū),從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵(lì)原則遷往市區(qū)邊緣地段的,以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶,可以適當(dāng)增加安置面積,以示鼓勵(lì)。
(3)等價(jià)交換原則。
在拆遷過(guò)程中,拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價(jià)交換的原則,不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,還是作價(jià)補(bǔ)償方式,在安置被拆遷人房屋時(shí),一方面,拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積;另一方面,被拆遷方則無(wú)權(quán)通過(guò)拆遷無(wú)理要求增加額外的住房面積,雙方均應(yīng)本著等價(jià)交換的原則協(xié)商處理安置事宜。
(4)先安置、后拆遷的原則。
拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時(shí),應(yīng)先妥善安置被拆遷方,然后再予以拆除房屋,即使在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致,拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時(shí),也必須先對(duì)被拆遷方做好安置工作,保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無(wú)安身之處,從而確保被拆遷人的居住權(quán)。
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