北海市的土地資源有耕地總面積124758.40公頃,其中水田48386.79公頃,旱地75848.36公頃。那么在北海市夫妻如果離婚,兩者之間是否可以進(jìn)行宅基地分割?
夫妻離婚農(nóng)村宅基地的分割
①分割原則。
基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn),離婚時(shí),必須首先區(qū)分出爭(zhēng)議的房屋是家庭共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn),確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對(duì)于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進(jìn)行。
②分割類(lèi)型。
農(nóng)村宅基地分割類(lèi)型包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種。
③分割方式。
由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系,而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員身份為前提,因此,農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民,不允許向其他村的村民出售,更不能銷(xiāo)售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競(jìng)價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式,而不能采取向社會(huì)公開(kāi)拍賣(mài)的拍賣(mài)分割方式。
④分割依據(jù)。
分割依據(jù)是土地管理法、國(guó)土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法。在實(shí)踐中,主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)的。根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》,堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來(lái)辦理。
農(nóng)村宅基地使用注意事項(xiàng)
①再結(jié)婚的,應(yīng)及時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后,另一方才能成為該村的村民,也才能將其作為核定宅基地使用面積時(shí)的家庭人口之一。
②家庭成員共同建房居住時(shí)應(yīng)及時(shí)做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請(qǐng)的,因此在家庭共同建房時(shí)應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時(shí)做出書(shū)面約定,不能做出書(shū)面約定的,也應(yīng)邀請(qǐng)村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無(wú)利害關(guān)系的親屬對(duì)房屋分配的口頭約定進(jìn)行見(jiàn)證。
③發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí),應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)。比較簡(jiǎn)單的操作辦法是確認(rèn)一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額,再讓離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢(qián)補(bǔ)償。
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