在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻離婚農村宅基地如何分割
北海市的土地資源有耕地總面積124758.40公頃，其中水田48386.79公頃，旱地75848.36公頃。那么在北海市夫妻如果離婚，兩者之間是否可以進行宅基地分割?
夫妻離婚農村宅基地的分割
①分割原則。
基于農村房屋所有權的特點，離婚時，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額。對于夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。
②分割類型。
農村宅基地分割類型包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種。
③分割方式。
由于農村房產與特定的宅基地使用權相聯系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。
④分割依據。
分割依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法。在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
農村宅基地使用注意事項
①再結婚的，應及時辦理戶口遷移手續。只有戶口遷移到婚姻締結地所在村里后，另一方才能成為該村的村民，也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。
②家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。
③發生離婚需要分割家庭房產時，應首先進行分家析產。比較簡單的操作辦法是確認一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規，專業知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候審），尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候審），陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候審），張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候審），李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
經濟犯罪羈押最長時間
2021-02-09領工資的領條怎么寫
2020-12-16產下畸形兒發生醫療糾紛 經醫療糾紛調解達成協議
2021-03-23找律師發律師涵多少錢
2021-03-06丈夫偷拍妻子出軌傳播視頻及照片違不違法
2020-12-04股份有限公司就是上市公司嗎
2021-01-09擔保人可能有哪些風險
2020-12-23農村民房房照丟失了怎么辦
2020-12-17違章收到信息多長時間處理
2020-12-29交通事故傷殘鑒定時間的規定是什么
2021-02-02不可抗力及違約責任的免除
2020-11-14附身份關系的贈與合同是否有效
2020-11-18本案婚姻關系是否有效
2020-11-24公司裁員答應賠償不給怎么辦
2021-03-21啥時候提出放棄繼承權
2021-02-23公司勞務合同應該注意什么
2020-11-28離職補償金的補償月份怎么計算
2020-11-19強制調崗降薪如何賠償
2021-03-20勞動爭議調解期限
2020-12-24車輛損失險投保人和被保險人義務
2020-12-02