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寧波
夫妻離婚房屋財產應當如何分割
一、婚前貸款買房屬個人
【新婚姻規定】夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
【解讀】假設女方婚前貸款買了個價值70萬的房子，當時首付2成即14萬，貸款56萬，婚后夫妻雙方共同還貸30萬，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財產如何分割?“按照新規，首付14萬系女方個人財產，26萬未償還貸款則為女方個人債務，共同還貸的30萬就為共同財產。
二、父母出資買房屬個人
【新婚姻規定】婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。
【解讀】《解釋二》出臺過規定，為結婚目的，由一方父母購置的房產，除有特別約定外，可視為對子女的贈與。現在《解釋三》，等于進一步明確了，結婚后由父母出錢買房到底算不算共同財產的問題。這點也跟《婚姻法》有了比較大的變化。
三、私自賣房配偶可索賠
【新婚姻法規】登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。
【解讀】最新出的《新婚姻法》在這一點上與以往的相比最具“顛覆性“。《新婚姻法》明確規定，處理家庭重大財產必須取得雙方的一致意見，基本上，多數家庭最重大的財產肯定就是指房子了，妻子不同意賣，丈夫偷偷賣掉了，妻子是可以提出要求撤銷交易的。
四、變更登記前贈房可撤
【新婚姻法規】婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。
【解讀】沒有公證，承諾是沒有效力的。夫妻在婚前或婚姻關系存續期間，歸個人所有的財產一旦離婚之后仍歸個人所有，除非是婚前或者婚姻關系存續期間有法律上的公正手續。也就是說一方要贈與房產給另一方，是去需要辦理公證。
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