山東臨沂房屋征收補償新標準

《辦法》提出，市區國有土地上房屋征收按屬地管理的原則，由所在區人民政府作出征收決定。對未經權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請區人民政府組織有關部門依法進行認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

房屋征收部門與被征收人在規定期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構，依法辦理被征收房屋產權和土地使用權注銷登記。

《辦法》規定，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

征收個人住宅的貨幣補償標準，按照被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格的90%。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當就近提供用于產權調換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務功能的商業設施的征收，在符合專項規劃的前提下，可以實行異地遷建。異地建設加油站、加氣站、充電站的用地價格，參照被征收設施用地的征收成本，以宗地評估價格作為出讓起始價。依法獲得土地使用權的空置院落補償，按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0(含)以上的，不予補償;不足1.0的，用地面積減去應補償房屋建筑面積部分，按市場評估價格給予貨幣補償。

最低貨幣補償不低于當地新房價格90%

征收個人住宅的貨幣補償標準，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標準，按不低于類似房地產的市場價格執行。

最低貨幣補償面積為45平方米

征收個人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補償的，按45平方米給予補償;選擇產權調換的，多層安置住宅按45平方米進行安置，高層安置住宅按47平方米進行安置。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。不得同時享受以上兩項政策。被征收人選擇住房保障的，應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

“住改非”房屋不支付停產停業損失費

因征收非住宅房屋給被征收人造成停產停業損失的，選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當向被征收人一次性支付3個月的停產停業損失補償費。選擇產權調換的，按照補償協議約定的過渡期限支付停產停業損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉房的，不支付停產停業損失補償費。

有工商登記和納稅記錄且持續經營1年以上的“住改非”房屋，可以在住宅補償價格的基礎上適當提高補償，但最高不超過40%。

簡裝按30元/平方米補償，精裝是其2倍

征收個人住宅，對裝飾裝修給予適當補償。簡裝修的，按每平方米30元補償;精裝修的，按每平方米60元補償。特殊裝修的，一般由征收當事人協商確定，協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

配房、儲藏室、車庫貨幣補償也有規定

配房、儲藏室、車庫的補償實行貨幣補償，貨幣補償的標準由評估機構評估確定。也可補足與被征收主房補償價格的差價，按主房予以還建。還建安置房配建的車位、車庫、儲藏室采取市場化運作，由住戶自愿購買。

臨時安置費按3個月計發

因征收造成被征收人搬遷的，應當支付搬遷費。搬遷費的標準按當年度的市場行情測算。征收非住宅的，按合法建筑面積計算，補助標準為8元/平方米。特殊設備的搬遷費用，由評估機構評估確定。根據征收項目所在區域同期普通住宅租金的平均水平，合理確定臨時安置費標準，每年度公布一次。選擇貨幣補償的，臨時安置費按3個月計發;選擇產權調換的，按實際過渡時間計算，不足1個月的，按1個月計發，過渡期限最長為36個月。

產權調換過渡期：多層24個月，高層36個月

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費。簽訂協議后確定統一騰空時間，臨時安置費從被征收人騰空房屋時間開始計發。征收人提供周轉房或采取先還建后搬遷方式的，不支付臨時安置補助費。市區產權調換的過渡期為：多層24個月，高層36個月。