農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎
無證房屋一旦遇到征地拆遷,多半被認定為違建,不予補償或者直接低價補償。但無證房屋真的是違建,可以不予補償嗎?答案是否定的。
首先,我們需要明確一點,對于無證房屋并非全部都是違建,需要對無證原因進行分析。
一、保持原樣的祖宅不宜認定為違建。農村的房子,有的是祖輩建的房子,那個時候建房子無需也不可能辦理相關手續,于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子,雖然沒有房產證,但不宜認定為違建,因當時法律法規并未要求辦理相應的證件,而根據“法不溯及既往”原則,不能將這類房屋認定為違建。
二、依法修建的房屋。如果房屋在建造時,符合法律法規規定及當地的政策,因房屋登記管理部門的原因未取得相應的權屬證書的,遇到拆遷時,也應當獲得相應的補償。
以上兩類無證房屋遇到拆遷時,應當進行補償。
那么什么情況下的無證房屋在拆遷時不予補償呢?
一、征地或者拆遷公告發布后搶建的房屋。實踐中,有些人看到征地或者拆遷公告,得知在家的房屋或者土地在拆遷或者征收范圍內,為了多拿補償款,進行搶栽、搶種、搶建。這里小編明確地告訴大家,這種情況下建設的房子都是違建,拆遷時不能獲得補償。
二、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規定,農村居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,責令退還非法占用的土地,限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此,當非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時,不僅得不到補償,還要退還非法占用的土地,并拆除房屋。
三、在農用地上建房屋。在農用地上建房屋辦不了相應的證件,因房屋用地應當是建設用地,農用地上想建房子,必須辦理相應的農用地轉用手續,轉成建設用地后方可建設房屋。擅自改變農用地性質建房,違反了土地政策,本身就屬于違法行為,因此在拆遷時不能獲得補償。
綜上所述,農村無證房屋遇到征地拆遷并非全部都不能獲得補償。保持原樣的祖宅及依法修建的房屋都應當獲得補償。在征地公告后搶修搶建的、非法占地建設的、以及未辦理農用地轉用擅自建設的房屋則無法獲得補償。如果還需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網找律師進行在線法律咨詢。
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