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寧波
農村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補償有什么區別
農村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補償有什么區別
農村拆遷時：
首先農村涉及到拆遷的，通常補償是依據《土地管理法》中的相關規定來補償的。在《土地管理法》中明確規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
不過農村房屋拆遷補償包括宅基地的補償和房屋的補償。其中房屋補償通常都是重置成本價，宅基地空地院壩的補償可按照本省制定的區片綜合地價來確定。
城市拆遷時：
城市房屋拆遷根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定”。其國有土地上房屋拆遷補償包括以下項目：
(1)?被征收房屋價值的補償;
(2)?因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)?因征收房屋造成的停產停業損失的補償;
根據相關法律法規，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。簡單來說就是被征收房屋如果已經納入到了城市規劃區，那么在拆遷時被拆遷人有權要求參照國有土地上房屋征收補償標準來補償。
安置房補償需要達到拆一還一，貨幣補償應當達到拆遷時周邊的房屋市場價格。
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第三條規定：在征地過程中，要維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權的權益。
我們可以從以上相關法律法規中可以看，農村拆遷和城市拆遷因為經濟發展水平不一樣還是有一定差距的。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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