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寧波
夫妻不和鬧離婚按揭房產(chǎn)應(yīng)歸誰
趙*竺、王-茜律師解答：這種情況恰好可以由新出臺的《婚姻法司法解釋(三)》第十條加以調(diào)整，即：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”此類房屋的購置資金由三部分構(gòu)成：1.購房者于婚前購房時(shí)交納的首付，所對應(yīng)的部分屬于購房者個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。2.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還的貸款，所對應(yīng)的部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3.若離婚時(shí)貸款尚未還清，則離婚后需要由取得房屋所有權(quán)的一方繼續(xù)向銀行償還，所對應(yīng)的部分亦不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
因此，依據(jù)法律規(guī)定，本案若起訴至法院，法院可以將該房屋的所有權(quán)判歸許某，并由許某針對雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分向孟女士進(jìn)行補(bǔ)償。
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肖兆國律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法學(xué)院，具有深厚的法學(xué)理論功底，對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)為遼寧省律師協(xié)會會員，中華全國律師協(xié)會會員。本人執(zhí)業(yè)理念：法律面前人人平等，法律是維護(hù)每一個(gè)人正當(dāng)權(quán)益最有效的武器。認(rèn)真做好每一位客戶委托的法律事務(wù)，實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化。誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，努力做到讓每一位當(dāng)事人在每一個(gè)案件中都能夠感受到法律的公平正義。
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