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寧波
婚后買房怎樣才會是個人財產(chǎn)
我們先來看一下現(xiàn)行婚姻法對夫妻一方婚前房產(chǎn)歸屬的劃分：
1、如果該房產(chǎn)是夫妻其中一方在婚前購買的，并且只登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)就只屬于購買方個人的財產(chǎn)，在雙方離婚時不進行分割;
2、如果夫妻其中一方的父母在婚前為兩人購買了一套房產(chǎn)，但是只登記在自己子女的名下，那么該房產(chǎn)就只屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分割;
3、如果夫妻雙方中的其中一方在婚前按揭購買了一套房產(chǎn)，并且登記在自己的名下，但婚后其配偶參與了還貸，那么離婚時擁有房產(chǎn)的一方應針對對方的還貸部分給予補償。
而根據(jù)婚姻法新規(guī)定，結婚后買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方出資購買的房子，如果沒有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也認定為夫妻共同財產(chǎn)。
如果有夫妻中一方在婚姻存續(xù)期間，希望以個人名義購買一套屬于個人的房產(chǎn)，又該如何操作呢?
首先明確的一點是：如果產(chǎn)權屬于單方，那不得以夫妻共同財產(chǎn)作為出資，誰出資那么誰才能擁有個人財產(chǎn)的可能。如果夫妻雙方共同出資那么分割財產(chǎn)只能通過雙方協(xié)議和公證的形式進行。
根據(jù)《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》規(guī)定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。因此，如果婚后想個人出資購買房產(chǎn)，那么可以借用父母的名義買房，然后由父母贈予子女。那么無論夫妻雙方是否存續(xù)婚姻關系，房屋產(chǎn)權僅僅屬于子女一人所有，與其配偶無關。
此外，由父母出資購買，還是借用父母名義購買，都可以在簽訂贈與合同時確定義務。比如，約定只有在他們的婚姻關系存續(xù)期間，贈與合同才成立，否則撤銷。如此，一旦夫妻離婚，父母就可以收回財產(chǎn)，不會遭受損失。
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簡介:
吳先軍律師，現(xiàn)為浙江援手律師事務所專職律師，中華律師協(xié)會會員，杭州市律師協(xié)會會員。擁有法律實務和律師的工作經(jīng)歷，在合同糾紛、債權債務糾紛、工程款糾紛、勞務糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，培養(yǎng)了認真嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，能夠準確把握客戶需求，系統(tǒng)識別法律風險，靈活設計交易模式，合理控制法律風險，辦理民商案件在法律允許的范圍內使當事人利益最大化。扎實的理論功底、求實的工作作風，周到的服務意識，贏得了當事人的信任與肯定。
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