破產時抵押權和債權應該如何優先償還

企業在破產前、破產中對財產處理權有更嚴格的限制，對債權人、職工、國家稅收都有嚴格的保護，為市場交易與競爭創造了公平機制。破產將優先償還企業所欠債務，如果破產企業的破產財產不足以清償職工工資等費用，如果屬于破產法公布前所欠的，不足清償部分優先于擔保權人受償。企業破產法規定，破產財產在優先清償破產費用和共益債務后。

依照下列順序清償：

1、破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;

2、是破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;

3、是普通破產債權。法律還規定，債務人違反本法規定，拒不向人民法院提交或者提交不真實的財產狀況說明、債務清冊、債權清冊、有關財務會計報告以及職工工資的支付情況和社會保險費用的繳納情況的，人民法院可以對直接責任人員依法處以罰款。

企業破產法第十五條明確規定，自人民法院受理破產申請的裁定送達債務人之日起至破產程序終結之日，債務人的有關人員承擔下列義務：妥善保管其占有和管理的財產、印章和賬簿、文書等資料;根據人民法院、管理人的要求進行工作，并如實回答詢問;列席債權人會議并如實回答債權人的詢問;未經人民法院許可，不得離開住所地;不得新任其他企業的董事、監事、高級管理人員。

企業破產法第三十一條規定，人民法院受理破產申請前一年內，涉及債務人財產的下列行為，管理人有權請求人民法院予以撤銷：無償轉讓財產的;以明顯不合理的價格進行交易的;對沒有財產擔保的債務提供財產擔保的;對未到期的債務提前清償的;放棄債權的。此外，企業破產法還規定，債務人為逃避債務而隱匿、轉移財產的;虛構債務或者承認不真實的債務的行為無效。債務人的董事、監事和高級管理人員利用職權從企業獲取的非正常收入和侵占的企業財產，管理人應當追回。

據《中華人民共和國企業破產法》第一百零九條的規定：

對破產人的特定財產享有擔保權的權利人。對該特定財產享有優先受償的權力。本條是關于別除權的規定。那什么是別除權呢?有財產擔保的債權，優先于普通債權就擔保標的物受償;正因為有財產擔保的債權不依破產分配程序受償，主要包括抵押權、質押權和留置權三種。

它的行使需具備以下條件：

(1)債權和擔保權合法成立和生效。

(2)債權和擔保權符合破產法的規定。同時，由于別除權能使債權人獲得優先足額清償，所以其行使應受到嚴格的限制，

故應當遵循以下程序：

①申報。根據破產法第四十四條規定：“人民法院受理破產申請時對債務人享有債權的債權人，依照本法規定的程序行使權利。”因此任何債權都必須經申報才能受償，作為優先受償的別除權亦應申報，否則要承擔于已不利的法律后果。

②債權人會議確認，破產法第六十一條規定：“債權人會議行使下列職權：(一)檢查債權……”債權人會議依據債權人的申報，根據上述別除權所應具備的條件，進行審查確認，如確認為享有優先受償權的別除權，則有債權人會議主席簽發債權確認書，并加以載明。

③向主管人提出別除請求。在破產申請受理后，別除權人要行使別除權的，應向管理人提出。如果債權人不向管理人提出別除請求而擅自行使別除權，則管理人有權請求人民法院行使否認權，宣告債權人的別除行為無效，并可向人民法院提出訴訟請求。故尼單位的債權只要是符合以上的規定，并通過以上的程序來行使，一定會獲得優先受償權的。

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