依據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于在若干城市試行國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)有關(guān)問(wèn)題的通知》：

依照《通知》規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)按如下原則處理：企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以拍賣或者招標(biāo)方式為主依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得首先用于破產(chǎn)企業(yè)職工安置;安置破產(chǎn)企業(yè)職工后有剩余的，剩余部分與其他破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)統(tǒng)一列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案。

閑置土地草案

出臺(tái)為加大閑置土地處置力度，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，國(guó)土資源部起草了《閑置土地處置辦法(修訂草案)》。2011年12月21日，修訂草案在中國(guó)政府法制信息網(wǎng)公布，開(kāi)始征求社會(huì)各界意見(jiàn)。

內(nèi)容修訂草案規(guī)定，構(gòu)成閑置土地的，縣級(jí)以上地方國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)下達(dá)《責(zé)令限期動(dòng)工通知書(shū)》，督促土地使用者及時(shí)糾正。土地使用者在接到《責(zé)令限期動(dòng)工通知書(shū)》后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)。修訂草案規(guī)定，縣級(jí)以上地方國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)與土地使用者協(xié)商，共同擬訂閑置土地處置方案，閑置土地處置方案可以選擇下列方式：延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，改變土地用途，安排臨時(shí)使用，協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，置換土地。

修訂草案還規(guī)定，國(guó)土資源主管部門與土地使用者協(xié)商未能就處置方式達(dá)成一致的，土地閑置滿1年的，經(jīng)批準(zhǔn)后可按土地出讓或者劃撥土地價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi);未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地閑置滿2年的，經(jīng)準(zhǔn)后可無(wú)償收回土地使用權(quán)。對(duì)依法收回的閑置土地，可以依據(jù)國(guó)家土地供應(yīng)政策，確定新的土地使用者開(kāi)發(fā)利用;納入政府土地儲(chǔ)備;對(duì)耕作條件未被破壞且近期無(wú)法安排建設(shè)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上地方國(guó)土資源主管部門委托有關(guān)單位組織恢復(fù)耕種。

例外

修訂草案規(guī)定，六種情形可“閑置”：

1、因政府調(diào)整城鄉(xiāng)規(guī)劃，造成土地使用者不能按國(guó)有建設(shè)用地有償合同和劃撥決定書(shū)約定的用途、規(guī)劃和建設(shè)條件開(kāi)發(fā)的;

2、因政府未按國(guó)有建設(shè)用地有償使用合同和劃撥決定書(shū)約定的期限、條件將出讓宗地交付給受讓人，致使項(xiàng)目不具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的;

3、因政府供應(yīng)土地存在權(quán)利不清，致使土地使用者無(wú)法動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的;

4、因國(guó)家政策要求，需對(duì)約定的規(guī)劃和建設(shè)條件進(jìn)行修改，致使土地使用者動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的;

5、因政府、政府有關(guān)部門提出停止動(dòng)工的，但因土地使用者違法行為導(dǎo)致的除外;

6、因政府、政府有關(guān)部門其他行為，致使土地使用者動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的。

此外，修訂草案規(guī)定，因不可抗力、司法查封、訴訟、仲裁或者軍事管制、文物保護(hù)等原因?qū)е聼o(wú)法按原來(lái)約定、規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的，也可“閑置”。

是需要注意的是閑置土地的使用權(quán)變更需要經(jīng)過(guò)一些程序，提前收回土地使用權(quán)是需要有關(guān)政府土地行政管理部門批準(zhǔn)。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。