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寧波
為什么地市瘋狂上揚地價房價呢
南京地市瘋狂逢土拍必地
2015年10月28日，南京迎來首場土地拍賣。此次南京國土局“任性”推出8幅地塊，拍出了河西、南站及城東三個“地王”，河西“地王”更刷新全市住宅地最高價。而在土拍現場，有房企直接加價1億元出手搶地，多地王誕生，土地市場呈“瘋狂”狀態。至此，南京今年已拍出大小區域地王共15個。
地價房價齊升
2015年7至10月，南京新房月成交量超萬套，房價漲勢明顯，此前被限購政策壓抑的改善需求在系列政策紅利下加速釋放，眼看房價節節上漲，眼下改善需求已顯露過度釋放之勢。這恐怕會透支明后年的需求。
中國指數研究院黃-瑜女士分析，近期南京市場不同于以往的溫和。2015年11月，南京樓市一反傳統淡季常態，量價猛增。樓盤跳價2000元/平方米已經成為市場常態，甚至有個別樓盤房價猛漲3000元/平方米。據統計發現，2015年11月南京樓市八大板塊中，房價環比微漲0.65%。
在不斷上漲的房價背后,受益的除了開發商外,高價出讓土地的地方政府同樣是大贏家。而地王的頻出又間接推動了房價上漲。這一循環在河西表現的淋漓盡致。
例如2015年10月28日，**地產21.6億元拿下河西中部G39宅地，樓面價24026元/平方米，僅用了一個月不到就打破了中海G34的南京地王記錄。而借助這一利好，河西開發商聯合漲價，其中河西南部多家開發商定價上漲1000元/平方米。
地價反超房價
2015年的南京樓市，共誕生了18幅萬元地，分布在河西、城東、城北、江寧、江北等多個板塊。其中樓面地價超2萬的地塊有4幅，布局河西和城北。隨著開發進度的推進，不少地塊預計在2016年上市，面對著如此狂熱的土地市場，依然有不少“金主”一擲千金地廝殺在南京土地市場。
雖然有售樓處表示不少購房者“著急”出手，但大多數購房者表示“希望南京房價保持穩定小幅增長，這樣頻繁的出現地王對南京不是好事。”也有人提出“一線城市的房價，三線城市的收入，南京你怎么好意思?”，叫板如今的南京土地市場和樓市。
總之，南京地價飆升、地王頻出，不僅僅對于開發商來說，對于購房者來說也是一陣“強心劑”，“恐漲”的情緒儼然成為了地王出現后的常態。
雖然近期南京土地市場較為火熱、交易升溫，但與此同時，南京樓市庫-存也有所上升，達到了55257套的高位。在短期內，去庫-存仍將是市場的主旋律。
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個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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