政府拆遷安置房的契稅如何征收

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-23 · 710人看過

一、政府拆遷安置房的契稅如何征收

按照國(guó)家發(fā)改委最新文件關(guān)于安置房的規(guī)定,安置房契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收。

二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

第一、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房?(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

第二、價(jià)格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大,特別是價(jià)格不斷上漲,到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由,請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為,根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問題的意見,共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),其行為應(yīng)該視為無(wú)效,但該意見同時(shí)規(guī)定,如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn),其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失,應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn),其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚,拆遷戶主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋,并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

通過小編的介紹,我們可以了解到拆遷安置房繳納契稅安置最新規(guī)定要進(jìn)行繳納,另外安置房買賣也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的,大家要注意了。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容,如果還有什么疑問,可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
林欣

林欣

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14114202111402729

河南京港律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

林欣

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: gogo免费在线观看| 久久国产欧美日韩精品| 高清一级淫片a级中文字幕| 高清性色生活片欧美在线| 日本深夜福利19禁在线播放| 国产乱偷国产偷高清| 亚洲日韩小电影在线观看| 精品一久久香蕉国产二月| 成年人毛片视频| 亚洲精品无码国产| 久久久久久久性| 成年免费视频黄网站在线观看 | 女人被躁免费视频| 亚洲欧美日韩精品久久奇米色影视| 亚洲五月激情网| 无码人妻丰满熟妇区bbbbxxxx | 爱情岛论坛亚洲永久入口口| 国产精品美女流白浆视频| 久久水蜜桃亚洲AV无码精品| 综合偷自拍亚洲乱中文字幕| 国产香蕉视频在线| 久久国产精品免费专区| 精品一区狼人国产在线| 国产精品成人va在线观看| 久久久久777777人人人视频| 爽爽影院在线看| 国产大片黄在线播放| √天堂资源地址在线官网| 欧美丰满熟妇xxxxx| 四虎精品在线视频| 8x8x华人永久免费视频| 日本三级韩国三级三级a级播放| 人人爽人人爽人人片av| 久久成人福利视频| 怡红院免费的全部视频| 亚洲人成人77777在线播放| 美女扒开尿囗给男人玩的动图| 在线观看91精品国产入口| 久久精品无码一区二区日韩av | 人人妻人人澡人人爽人人dvd| 国产激情视频在线观看首页|