一、政府拆遷安置房的契稅如何征收
按照國(guó)家發(fā)改委最新文件關(guān)于安置房的規(guī)定,安置房契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收。
二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
第一、政策因素。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房?(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
第二、價(jià)格因素。
拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大,特別是價(jià)格不斷上漲,到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
第三、人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由,請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。對(duì)此筆者認(rèn)為,根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問題的意見,共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),其行為應(yīng)該視為無(wú)效,但該意見同時(shí)規(guī)定,如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn),其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失,應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn),其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚,拆遷戶主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋,并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
通過小編的介紹,我們可以了解到拆遷安置房繳納契稅安置最新規(guī)定要進(jìn)行繳納,另外安置房買賣也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的,大家要注意了。以上這些律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容,如果還有什么疑問,可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
婚姻自由受兒女贍養(yǎng)要挾怎么辦
2021-02-14拆遷的房子法院可以強(qiáng)制拍賣嗎
2021-02-08交通事故定責(zé)可以協(xié)商嗎
2021-01-10單位集資房屬于什么類型的房子
2021-02-08保密協(xié)議的保密義務(wù)是什么
2021-01-25試用期離職被壓了一個(gè)月工資怎么辦
2021-02-04個(gè)人所得稅項(xiàng)目包含公積金和養(yǎng)老保險(xiǎn)嗎
2020-12-27法律是如何規(guī)定勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄的
2020-12-16海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)合同賠償案
2021-01-28保險(xiǎn)條款是如何分類的
2021-03-04合同的法定解除權(quán)在什么時(shí)候體現(xiàn)呢
2021-03-12事故索賠需準(zhǔn)備哪些證件?
2021-01-03買保險(xiǎn)一個(gè)月后查出病來(lái)有無(wú)賠償
2021-01-30無(wú)證駕車撞傷行人保險(xiǎn)公司賠償嗎
2021-01-27交通事故調(diào)解保險(xiǎn)公司需要來(lái)嗎
2021-01-06保險(xiǎn)利益都有哪些重要原則
2020-11-15武漢市建設(shè)工程意外傷害保險(xiǎn)管理實(shí)施辦法(試行)
2021-01-09保險(xiǎn)合同簽訂后,被保險(xiǎn)人能否更換
2020-12-15土地轉(zhuǎn)包協(xié)議書怎么寫
2021-01-03不服征地拆遷補(bǔ)償方案,可申請(qǐng)行政復(fù)議嗎
2021-01-13