大型商場商鋪是否可以進行買賣

大型商場的鋪位——分兩種

一種是實際的鋪位，賣你多少就是多少，你擁有一個實體的鋪位。出租的時候是按照實際的鋪子尺寸出租。你的鋪子能租多少錢就是多少錢。

另一種是經營權。你不擁有實際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權。商場在出租的時候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然后按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬買了一個鋪子的所有權，別人花1000萬買了10個鋪子的所有權。無論后來商場劃分了多少鋪子，出租給多少商家，最后你們分租金的比例是1:10你一份別人10份。而你們是不能單獨出租的。這種有點像股份制公司似的。大家相當于入股。

商場商鋪如何挑選

1.商場商鋪的人流量大而穩定性好的區域：有些地方雖目前人流量可以，但隨著城市大規模改造以及地段形勢變化多樣。人流昌-盛、若干年后商場商鋪人氣不變的地方就有很高的價值。

2.小面積商鋪：商場商鋪近幾年城市商業模式有兩極化發展趨勢，或大商場、高檔場所，或大眾化賦有流行趨勢的商場商鋪。而中*者需要的小商鋪十分稀缺，將會受到越來越多人青睞。

3.成長型商鋪：這類商鋪初期投入少，屬需要孵化期的產品，商場商鋪產品收益率則呈遞增形態。成熟商圈的孵化期商鋪更使收益具有短期可視性。這類商場商鋪隨著市場的成熟將千金難求。屬于(旺鋪網)的商業區的成長型商場商鋪既容易經營賺取經營成果，又有較大空間的價值。

4.“傍大款”：城商場內的席位型商鋪因統一的管理、運作、推廣使商場商鋪消費者省去很多麻煩。統一管理的商業街區將逐步替代傳統商業模式成為市民購物、休閑、旅游的城市景觀的組成部分

5.有確定預期的商鋪：城市的大規模改造因道路的改變而加大風險，或者繁華成熟的商場商鋪已被炒得熱火朝天，預期有限。選擇商場商鋪應有超前意識，新建市場商場商鋪租金價格經濟，加上如有接軌因素，商場商鋪今后的人氣將越來越旺，商場商鋪租金的成長空間決定商鋪的價值空間。

6.選擇原始鋪位：在租店面的時候盡可能與原始控制人簽約，因為經過層層轉手的店面無論在費用上還是以后的續約問題上都會有很大隱患。

注意事項

1、商鋪安全性商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補地價等。

2、租金調幅以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種:累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數以前一年租金價格為準;環比遞增，即每過一段時期(一般3年左右)租金上調。

3、租金價格商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產品作比較。

4、商鋪貸款相關政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。

綜上所述我們可以清楚知道，大型商場的商鋪一般分為兩種，一種是實際的鋪位是按照實際大小進行出租的，另一種是經營權，你不擁有實際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權。因此商鋪的交易大多數是存在于經營權和租賃的，很少有進行買賣的。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。