一、簽訂協(xié)議的當(dāng)事人雙方身份出現(xiàn)了法定無(wú)效的情形
1、和無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議,協(xié)議全部無(wú)效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人,精神病人(含癡呆愚鈍),常見(jiàn)的是和老年人簽訂,而老年人事后被證明已患老年癡呆癥,和未成年人簽訂的情況比較罕見(jiàn)。
2、拆遷人沒(méi)有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù),不具有拆遷的資格,所簽訂的協(xié)議無(wú)效;
3、被拆遷人應(yīng)當(dāng)是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人,拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效,常見(jiàn)的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議,但親屬不是被拆遷人之一。
二、拆遷協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效
1、拆除依法代管的房屋,當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門時(shí),拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證的屬于形式違法,協(xié)議無(wú)效。
2、拆遷協(xié)議內(nèi)容和拆遷主管部門批準(zhǔn)文件的規(guī)定不一致的,協(xié)議中不一致的內(nèi)容無(wú)效。
3、拆遷協(xié)議規(guī)定的拆遷補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)不符合拆遷法律法規(guī)的規(guī)定。
4、對(duì)于屬于文物保護(hù)范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除,依據(jù)《文物保護(hù)法》的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后才能拆除。
三、簽訂的手段違法
拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫、暴力等方式,使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。這在實(shí)踐中主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的的生命健康、財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行威脅,迫使被拆遷人在違背真實(shí)意思表示的情況下簽訂拆遷協(xié)議。
律霸網(wǎng)小編提醒您:和無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議,協(xié)議全部無(wú)效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人,精神病人等。如果簽訂手段違法的,合同也是無(wú)效的。如果你有其他問(wèn)題,可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。
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趙律師,畢業(yè)于南京大學(xué) 個(gè)人理念:做事要專注、成事要合作、知識(shí)要跨界。 業(yè)務(wù)涵蓋:公司股權(quán)、融資等非訴業(yè)務(wù),婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律顧問(wèn)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域。 服務(wù)熱線:13852539334。
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