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寧波
買來經(jīng)適房住八年原房主反悔了應怎樣維權(quán)
案情簡介：
李女士的經(jīng)歷具有代表性。原房主張先生花33萬元買的二手房加價至50萬元賣給她，因為沒產(chǎn)權(quán)證，二人簽訂協(xié)議，等產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時，張先生應積極協(xié)助李女士辦理過戶事宜。此后，李女士住在該房中至今已8年。今年初，李女士得知可以辦產(chǎn)權(quán)證了，便聯(lián)系張先生。但對方推脫，后來竟說現(xiàn)在房價天天漲，只有李女士按照市場價補齊房款后，才能配合過戶。李女士幾次溝通未果，并接到法院通知，張先生已經(jīng)起訴李女士，稱雙方買賣協(xié)議無效，要李女士把房子還給他。
李女士帶著起訴狀找到擊水律師事務所，安-剛律師和谷*艷律師一起接待了她。張先生在起訴狀稱：房屋屬夫妻共同財產(chǎn)，配偶不知情;而且經(jīng)適房不符合交易條件，違反法律規(guī)定。
安律師和谷律師認為兩個觀點都不成立。二位律師首先請李女士講述了當年簽約的事實經(jīng)過，并仔細審閱了條款。為了證明李女士的主張，二位律師指導李女士提交買賣協(xié)議、已付全款的憑證、賣方收條、居委會居住證明、鄰居證人證言、其他知情者的證人證言、生活起居各種開支的票據(jù)等。開庭前，律師幫助李女士反復整理證據(jù)，又整理了本案的法律意見。
開庭時，二位律師做出精彩答辯。法庭曾主持雙方調(diào)解，但原告仍然主張補齊差價或者在差價方面略作讓步。法庭調(diào)解無果，最終支持了被告的主張和理由，判決駁回原告全部訴訟請求。李女士對案件結(jié)果非常滿意，對二位律師的工作表示感謝。
律師點評：
此類案件在百姓生活中并不鮮見，本案起到了示范效應。首先，李女士取得房屋支付的價款高于當時的市場價格，證明李女士主觀是善意的;其次，既然是房屋買賣合同，那么李女士有理由認為賣房是張先生夫妻共同的真實的意思表示，張先生以配偶不知道、不同意為理由也是不能成立的。況且，李女士自簽合同后至今8年時間，一直在房內(nèi)居住，張先生的配偶不可能不知道。最后，現(xiàn)行法律、法規(guī)并未禁止經(jīng)適房出售，張先生與李女士約定房產(chǎn)證下發(fā)后張先生積極配合李女士辦理過戶手續(xù)也是真實意思表達，所以是有效的。
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