【事件經(jīng)過(guò)】
2003年底,陳先生被城南某樓盤廣告打動(dòng)。廣告說(shuō)該小區(qū)屬于“成熟社區(qū),擁有皇家園林,豪華會(huì)所、幼兒園、學(xué)校、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全”。盡管該樓盤的價(jià)格比該地段其它樓盤每平方米要高出近400元,但陳先生羨于其完美的居家環(huán)境,還是于同年12月份與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同。
5月收樓時(shí),陳先生發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了會(huì)所、幼兒園、商店、郵局之外,其它配套設(shè)施都沒(méi)有,廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化。開發(fā)商解釋說(shuō)健身房等普通設(shè)施會(huì)在近期內(nèi)建設(shè),而學(xué)校和多功能游泳池因未獲審批通過(guò)而取消了……陳某感覺(jué)受騙上當(dāng),遂起訴開發(fā)商要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律解讀】
本案涉及的法律焦點(diǎn)是開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳資料中所作出的承諾是否具有法律效力。我國(guó)民法將銷售廣告和宣傳資料稱為要約邀請(qǐng),也稱要約引誘,是開發(fā)商邀請(qǐng)購(gòu)房者參與購(gòu)房行為的一種表達(dá)方式。
“要約”和“要約邀請(qǐng)”是兩個(gè)完全不同的法律術(shù)語(yǔ),兩者所帶來(lái)的法律后果完全不同。在某些特定的法律條件下,商品房的銷售廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)視為具有法律效力的要約。那么,在什么情況下“要約邀請(qǐng)”可以視為具有完全法律意義的“要約”呢?它應(yīng)該同時(shí)具備以下三個(gè)法律條件:
1.該銷售廣告和宣傳資料中有關(guān)房屋及相關(guān)設(shè)施的內(nèi)容,在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍之內(nèi),如:商品房的層高、樓距、電梯、車庫(kù)、配套設(shè)施等。
2.該銷售廣告和宣傳資料說(shuō)明和允諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是具體確定的。如“小區(qū)綠化率達(dá)到80%”、“每單元配有日本原裝三菱牌電梯二部”等。而“溫馨家園”“商機(jī)無(wú)限”等煽動(dòng)性的語(yǔ)言只是為了制造聲勢(shì),吸引購(gòu)房者的注意,因此只能算作要約邀請(qǐng),不能視為合同內(nèi)容。
3.該銷售廣告和宣傳資料的說(shuō)明和允諾即宣傳廣告的內(nèi)容影響了購(gòu)房者訂立合同的意思表示和房屋的成交價(jià)格。
只要商品房銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容具備這三個(gè)條件,即使未明確訂入商品房買賣合同中,也應(yīng)視為合同內(nèi)容,出賣人交付的房屋及相關(guān)設(shè)施不符合廣告和宣傳中的說(shuō)明和允諾的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
楊志輝律師(執(zhí)業(yè)證號(hào):14419201711732350),南華大學(xué)法學(xué)學(xué)士。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù):代為申請(qǐng)取保候?qū)彛峁└咝Ф鴮I(yè)的刑事會(huì)見(jiàn)、法律咨詢、開庭辯護(hù)等。同時(shí)兼理合同類糾紛、勞動(dòng)工傷、債權(quán)債務(wù)等法律事務(wù)。將豐富的理論知識(shí)與大量的實(shí)踐相結(jié)合,且辦案風(fēng)格親切耐心,致力于通過(guò)良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供良好的法律服務(wù)。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
增資糾紛是否構(gòu)成侵權(quán)
2021-02-21四級(jí)醫(yī)療事故的分級(jí)
2021-01-04中華老字號(hào)申請(qǐng)需要多少錢
2021-03-17再婚老人遺產(chǎn)糾紛相關(guān)內(nèi)容
2020-11-20解除勞動(dòng)合同證明
2020-12-02勞務(wù)作業(yè)承包關(guān)系和雇傭關(guān)系的區(qū)別
2021-02-09公司上訴撤回仲裁員工還能起訴嗎
2020-11-24意外傷害保險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-01三類新型人身保險(xiǎn)產(chǎn)品須提示風(fēng)險(xiǎn) 監(jiān)管加強(qiáng)
2021-01-18騙取生育津貼如何處罰
2021-03-17外資保險(xiǎn)公司違反法律被吊銷證書的如何處理
2021-03-09交警事故雙方自行調(diào)解完保險(xiǎn)公司會(huì)理賠嗎(交通)
2021-02-22怎么才能讓自己順利獲得保險(xiǎn)公司的理賠
2021-03-13保險(xiǎn)如何避免巨災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)
2020-12-18運(yùn)輸工具保險(xiǎn)的險(xiǎn)種
2020-12-09保險(xiǎn)受益權(quán)的變動(dòng)分析
2021-03-11該保險(xiǎn)合同是否適用第三者強(qiáng)制責(zé)任保險(xiǎn)的理賠原則
2020-12-15土地承包合同樣本
2020-12-09國(guó)有土地出讓土地增值稅怎么算
2020-12-26未簽訂土地出讓合同但已開發(fā)使用是否繳納土地使用稅
2020-12-16