首頁 > 法律常識 > 婚姻家庭 > 結(jié)婚 > 同居 > 未婚同居合伙買房產(chǎn)權(quán)歸誰

未婚同居合伙買房產(chǎn)權(quán)歸誰

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 152人看過

案情介紹：未婚同居合伙買房

張某和林某為未婚同居的關(guān)系，雙方都看好房產(chǎn)投資，卻無奈資金不足。2011年3月5日經(jīng)商議兩人共同購買某市商品房一套。購房合同買受人為張某和林某，雙方通過銀行匯款直接向開發(fā)商支付了首付款。但是按揭借款合同中借款人為張某，抵押人為張某和林某。2011年9月房價下跌，此時恰逢二人分手，林某不愿意償還月供;而此房屋產(chǎn)權(quán)證書已下來，張某為房屋所有權(quán)人，林某為房屋共有權(quán)人。購房時雙方就產(chǎn)權(quán)份額及出資額和月供承擔(dān)等無明確約定。為了取得房屋的所有權(quán)，張某將林某訴至法院。

法院判決：雙方各享一半產(chǎn)權(quán)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋為張某和林某共同出資購買，且雙方已取得房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證，張某和林某應(yīng)各自享有房屋50%的產(chǎn)權(quán)。張某對銀行所負(fù)債務(wù)，由張某和林某共同承擔(dān);張某單獨向銀行承擔(dān)的部分，可向林某追嘗。

本案中張某和林某買房時雖為情侶關(guān)系，但雙方是基于共同投資的意思表示而合伙買房，而且林某已履行部分出資義務(wù)，因此將張某和林某之間的法律關(guān)系定性為合伙協(xié)議關(guān)系更為妥當(dāng)。

律師說法：合伙所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰

合伙買房主要基于如下幾種情形：朋友之間合伙買房投資;婚前男女共同出資買房自住;親屬共同買房自住。購房時如有明確約定，則產(chǎn)生爭議后不難處理。若購房各方無明確約定，則應(yīng)根據(jù)出資與否區(qū)別對待：

1、各購房人共同出資的，則各購房人之間可視為合伙協(xié)議關(guān)系;

2、部分購房人并不實際出資，但名義上為共同購房人的，按贈與合同處理，此種情況多發(fā)生于親屬之間和準(zhǔn)備結(jié)婚的男女之間。

無論是產(chǎn)權(quán)份額的贈與還是共同投資，合伙購房時都應(yīng)該簽署書面協(xié)議，明確約定各方的出資、月供承擔(dān)方式及產(chǎn)權(quán)份額，并約定房屋的使用、收益和處分方式。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到同居之間購買的房屋也應(yīng)當(dāng)進行分割，因為這是雙方共同出資的，兩者同屬于共同購房人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴(yán)格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論

我有類似問題？馬上聯(lián)系律師

張婧楠山東中誠信律師事務(wù)所丨山東青島

執(zhí)業(yè)證號：13702201711182673

婚姻家庭合同糾紛其他案件人身損害

簡介:

張婧楠，廈門大學(xué)經(jīng)濟法學(xué)碩士，具有多年大中型企業(yè)法務(wù)及律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，擅長處理婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、公司法務(wù)、勞動工傷、經(jīng)濟糾紛等，具有非常豐富的訴訟經(jīng)驗和操作技巧，受到當(dāng)事人一致好評。

咨詢我同居

相關(guān)文章

專業(yè)律師快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+次