同居期間共同財產如何分割

案例：

楊某和吳某在一家外企上班，認識后不久便在一起居住。去年2月，楊某和吳某商量，計劃用兩人共同的18萬元作為首付購買一套住房。得到吳某的同意后楊某便獨自一人辦理好了所有的購房手續。然而就是楊某和吳某購房后不久，吳某卻和公司的汪某好上了。于是吳某決定和楊某分手，要求將兩人合買的房子賣出去把錢要回來。

吳某提出變賣房產的要求自然遭到楊某的拒絕。無奈之下，吳某只好向人民法院起訴。在庭審中吳某拿不出任何證據，因為購房合同上寫的都是楊某的名字，根本沒有吳某的名字，于是法院判決房產歸楊某一人所有。

律師回答：

上述案例就是因為同居期間的房產所引發的糾紛，那么如何解決分手后的財產糾紛呢?

守法是前提，同居是不受法律保護的，所以我們必須要守法。在同居分手后的各種財產糾紛有時即使能拿出一些口頭證明或人證，但因為并非協議，根據法官自自量裁權，因此最終只能自法官確認這些證據的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據。

按我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產不分份額地共同享受權利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關系的人之間，如夫妻家庭之間，

另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產享受權利和承擔義務。

分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關系的證據有共有人之間簽訂的協議權屬證書上記載的份額等。

按照情理上來說，如果另一方也出錢了，應該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據證明其支付了其中的費用。如果沒有證據的話，就無法收回房產(或錢物)。

上述案例中由于當時簽署購房合同書時是楊某一人操辦，且吳某又拿不出有力的證據證明兩者之間的錢物是共同支配的。因此按照法律規定，最后房產的所有權只能歸楊某所有，吳某無權分割房產。

由于同居不受法律保護，那么同居期間涉及的共有財產如何分割呢?《婚姻登記管理條例》規定：當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

如果中間牽涉房產糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，可以從居住權的角度向法院訴訟，要求騰房。對在共同生活期間患有嚴重疾病未治愈的一方，分割財產時，也要給予適當照顧，或者由另一方給予一次性的經濟幫助。此外，對于債權債務，同居期間為共同生產生活而形成的債權債務，按共同債權、債務來處理。

所以當同居時，首先應考慮到同居是不受法律保護的，符合條件應到婚姻登記機關登記結婚，否則同居引發的諸如財產分割的法律問題會給雙方帶來麻煩。