同居期間共同財產如何分割

案例：

楊某和吳某在一家外企上班，認識后不久便在一起居住。去年2月，楊某和吳某商量，計劃用兩人共同的18萬元作為首付購買一套住房。得到吳某的同意后楊某便獨自一人辦理好了所有的購房手續(xù)。然而就是楊某和吳某購房后不久，吳某卻和公司的汪某好上了。于是吳某決定和楊某分手，要求將兩人合買的房子賣出去把錢要回來。

吳某提出變賣房產的要求自然遭到楊某的拒絕。無奈之下，吳某只好向人民法院起訴。在庭審中吳某拿不出任何證據(jù)，因為購房合同上寫的都是楊某的名字，根本沒有吳某的名字，于是法院判決房產歸楊某一人所有。

律師回答：

上述案例就是因為同居期間的房產所引發(fā)的糾紛，那么如何解決分手后的財產糾紛呢?

守法是前提，同居是不受法律保護的，所以我們必須要守法。在同居分手后的各種財產糾紛有時即使能拿出一些口頭證明或人證，但因為并非協(xié)議，根據(jù)法官自自量裁權，因此最終只能自法官確認這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。

按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財產分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產不分份額地共同享受權利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關系的人之間，如夫妻家庭之間，

另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產享受權利和承擔義務。

分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議權屬證書上記載的份額等。

按照情理上來說，如果另一方也出錢了，應該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費用。如果沒有證據(jù)的話，就無法收回房產(或錢物)。

上述案例中由于當時簽署購房合同書時是楊某一人操辦，且吳某又拿不出有力的證據(jù)證明兩者之間的錢物是共同支配的。因此按照法律規(guī)定，最后房產的所有權只能歸楊某所有，吳某無權分割房產。

由于同居不受法律保護，那么同居期間涉及的共有財產如何分割呢?《婚姻登記管理條例》規(guī)定：當事人因同居期間財產分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。

如果中間牽涉房產糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，可以從居住權的角度向法院訴訟，要求騰房。對在共同生活期間患有嚴重疾病未治愈的一方，分割財產時，也要給予適當照顧，或者由另一方給予一次性的經濟幫助。此外，對于債權債務，同居期間為共同生產生活而形成的債權債務，按共同債權、債務來處理。

所以當同居時，首先應考慮到同居是不受法律保護的，符合條件應到婚姻登記機關登記結婚，否則同居引發(fā)的諸如財產分割的法律問題會給雙方帶來麻煩。