土地法

《土地法》第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

根據《刑法》第228條規定：“以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金，情節特別嚴重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉讓、例賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金。”

量刑

一、違法情節輕微

1.違法情形：形成違法事實，能主動糾正非法轉讓、出租、抵押行為且未造成不良后果或消除不良后果的。

2.處罰標準：免于處罰

二、違法情節一般

1.違法情形：A、非法轉讓土地，其非法所得額在10萬元以下的;擅自將耕地以外的農用地改為建設用地轉讓，面積在5畝以下的。B、非法轉讓土地，其非法所得額在10萬元以上20萬元以下的;擅自將耕地以外的農用地改為建設用地轉讓，面積在5畝以上10畝以下。

2.處罰標準：沒收違法所得。對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀;符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施。A、可以并處非法所得5%以上10%以下罰款。如果沒有非法所得，處每平方米5元以上10元以下的罰款。B、可以并處非法所得10%以上15%以下罰款。如果沒有非法所得，處每平方米10元以上20元以下的罰款。

三、違法情節較重

1.違法情形：A、非法轉讓土地，其非法所得額在20萬元以上30萬元以下的;擅自將耕地改為建設用地轉讓，面積在5畝以下的。B、非法轉讓土地，其非法所得額在30萬元以上50萬元以下的;擅自將耕地改為建設用地轉讓，面積在5畝以上的。

2.處罰標準：沒收違法所得。對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀;符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施。A、可以并處非法所得15%以上25%以下罰款。如果沒有非法所得，處每平方米20元以上30元以下的罰款。B、可以并處非法所得25%以上35%以下罰款。如果沒有非法所得，處每平方米30元以上40元以下的罰款。

四、違法情節嚴重

1.違法情形：非法轉讓土地，其非法所得額在50萬元以上的;擅自將基本農田改為建設用地轉讓的。

2.處罰標準：沒收違法所得。對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀;符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施。可以并處非法所得35%以上50%以下罰款。如果沒有非法所得，處每平方米40元以上50元以下的罰款。

土地的買賣必須進過相關部門以及在自己擁有者的同意從能進行了解以及轉讓和出售，否則會觸犯土地法，和土地管理法的相關規定走上犯罪的道路，以上就是律霸網小編為大家找到的相關知識了，希望能夠幫助到大家！如果您還有任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。