無論什么問題,其解決都需要有個好的時機,時機不到急于解決不會有好的效果;時機到了沒有把握住,耽誤了解決問題的時機,對于問題解決同樣不利,而且一旦錯過可能時機就不會再來了。因此,如何幫助委托人把握好解決問題的時機,對于解決拆遷補償糾紛,最大程度維護委托人的利益就顯得尤為重要。那么如何把握時機呢?現(xiàn)在筆者根據(jù)自己的一些辦案經(jīng)驗談一下自己體會與看法。
第一,不斷與政府工作人員談判,不斷揣摩對方可以讓步的底線。如果感覺對方的態(tài)度非常強硬,已經(jīng)不再有回旋的余地了,就要及時建議委托人適可而止。當(dāng)然這種感覺需要在實踐中不斷總結(jié)磨練,在此處非能用三言兩語解說清楚。并且專業(yè)維權(quán)律師在這方面的經(jīng)驗越多,這種感覺就越敏感和準(zhǔn)確。
第二,準(zhǔn)確判斷自己手中有多少籌碼。拆遷補償在某種程度上是雙方的博弈,既然是博弈就必須要有籌碼,政府手里有權(quán)力和各種資源,被拆遷戶在專業(yè)維權(quán)律師的代理下也會尋找到自己的籌碼。然而籌碼不是一成不變的,等手里的籌碼釋放的差不多了,就應(yīng)當(dāng)考慮了結(jié)問題了。按照正常情況,在釋放維權(quán)籌碼的過程中,政府都會對補償問題在不同程度上有所讓步。當(dāng)手里的籌碼越來越少時,無論問題解決的怎樣,無論是否心有不甘,抓住現(xiàn)在已經(jīng)爭取到的利益,才不至于等到自己手里沒有任何籌碼后導(dǎo)致不理想的結(jié)果。
第三,委托人與律師之間應(yīng)當(dāng)多溝通,多分析,要懂得適可而止,不要因為政府已做的讓步就幻想政府會一直讓步下去。人的欲望是無窮盡的,一著不慎就會演化成萬丈深淵。因此,律師就是委托人理性的把關(guān)者,及時給委托人實事求是的建議,哪怕委托人會產(chǎn)生誤會也要敢于進逆耳之言。
在筆者承辦的多數(shù)案件中,委托人多數(shù)是能夠聽取律師意見的,并大都因抓住了解決問題的最佳時機而取得了較好的維權(quán)效果。而極少部分委托人因拘泥于自己的想法,不能從總體和全局上考慮問題而錯過了最佳時機,費時費力,讓原本已處于“黎明前的黑暗時間”案件反倒離光明遙遙無期起來。
一言以蔽之,拆遷維權(quán)的維權(quán)時機可以概括為一鼓作氣,再而衰,三而竭。對于被拆遷人而言,既要做到努力爭取談判的籌碼,又要做到知己知彼,遇到時機果斷出手了結(jié)問題,只有如此方能用最低的成本換取最大的維權(quán)效果
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