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寧波
房產置換合同糾紛案法律意見書范例
聲明：為保護當事人隱私，本文發表時需對當事人名稱作化名處理并有所縮減，敬請見諒。
敬致A先生
(2005)第xx號法律意見書(縮減版)
茲受A先生委托，對其與B公司、C公司及第三人D公司之間的房產置換合同糾紛一案進行法律分析,本法律分析僅限于委托人所提供的書面材料。
一、本案當事人
1、A，系本案一審原告。
2、B公司，系本案一審被告。
3、C公司，系本案一審被告。
4、D公司，系本案第三人。
二、法律分析
??(一)實體問題分析
??1、委托人A與B公司形成的是名為房產置換實為股權轉讓的合同關系。
??本案中，委托人A與B公司、D公司于1999年1月12日簽訂的《房產置換合同》(下稱合同)約定：D公司將中華路項目應分配所得的物業與金盛公司所屬物業“金盛閣”進行置換。由B公司代理D公司辦理相關手續并擔保按時交付。如果單純從合同內容來看，該合同僅約定了金盛公司、D公司、B公司三方在房屋置換法律關系中的權利義務。但是，從本案整個事實情況分析，在簽約之后委托人A承擔了合同義務，將股權轉讓給B公司，B公司、C公司也先后發函書面確認了委托人在合同中的權益。因此，在考察合同的法律性質及效力時，就必須將上述事實聯系起來作整體分析。
??合同第四條約定：“在合同生效后七天內甲方負責辦理金盛閣置換手續及承擔所需費用。為減少雙方的費用，甲方只須將持有金盛閣物業主權公司之股份轉至乙方指定名下。此公司轉讓前所有債權、債務由甲方承擔”。從內容來看，合同第四條應為股權轉讓條款。惟有股東能處分金盛公司的股份，因此，合同第四條約束的對象不可能是金盛公司，只能是金盛公司的股東與D公司、B公司。可見，該條款實際為作為金盛公司股東的委托人A與B公司、D公司之間達成的股權轉讓合意。依據合同第四條的約定，B公司通過受讓金盛公司股權的方式實際控股金盛公司，從而達到間接占有金盛閣物業的目的。
??通過以上分析，且結合委托人A所提供之書面材料，我們可以發現，雖然合同中甲方名義上是金盛公司，但其實際指代的是委托人A，合同雖然名義上為房產置換合同，但實質為股權轉讓合同。具體理由如下：
??(1)對合同簽章確認的只有委托人A、B公司、D公司，金盛公司并未蓋章認可。合同上所載明的簽章有委托人A的簽名、B公司的印鑒、D公司的印鑒以及見證方的簽名、印鑒，并無金盛公司的印鑒。從這一點來看，合同雖將金盛公司列為甲方，但由于金盛公司未對合同蓋章認可，因此金盛公司不受合同約束，對本案訟爭項目不享有權益。
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