一、土地使用年限有沒有永久年限的

商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第21條中明確規(guī)定："土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，存在兩種情況：一種是使用者需要繼續(xù)使用土地的，相對(duì)于別人有優(yōu)先使用權(quán)，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地;另一種是因社會(huì)公共利益需要國(guó)家收回該塊土地，按照現(xiàn)行規(guī)定，國(guó)家無償收回土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)。

而農(nóng)民房這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場(chǎng)，也就是經(jīng)常聽到的集資房、農(nóng)民房，這類土地多數(shù)是永久性用地。因?yàn)檗r(nóng)民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展，為了保證沒有了土地的農(nóng)民生活，政府將這類農(nóng)民用土地，供給農(nóng)民永久性使用。

二、如何查土地剩余產(chǎn)權(quán)年限

如果是購(gòu)買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限”。那么怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?

1.看國(guó)有土地使用者上的使用期限

現(xiàn)在有很多人說只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但其實(shí)房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些都已經(jīng)轉(zhuǎn)手多次了，其實(shí)是看不出來剩余的使用期限的。所以正確的方法是看土地證，一般在土地上有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限。

2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

在開發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時(shí)候其實(shí)都會(huì)在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。所以大家也可以通過在網(wǎng)上查詢的方式，了解土地的出讓年限及使用期限。

三、土地產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。一般來說在土地使用期限屆滿時(shí)，需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)有土地使用權(quán)出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。