一、法律規(guī)定土地使用期滿后怎么辦

1、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定：”土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。”

2、到國(guó)土相關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期。

3、交多少要經(jīng)地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

4、住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)國(guó)家將無償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。

5、地產(chǎn)到期的解決辦法國(guó)家還沒有明確。物權(quán)法在今年10月1日起實(shí)施，實(shí)施時(shí)候估計(jì)會(huì)有配套措施出臺(tái)。物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動(dòng)順延，但要交費(fèi)用，具體怎么交，交多少還沒有明確。全國(guó)人民都在關(guān)心這個(gè)。

6、根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī)，對(duì)于商業(yè)用地到期后，如果界時(shí)規(guī)劃不改變，應(yīng)與國(guó)土主管部門續(xù)簽土地使用合同，并交納相應(yīng)的土地出讓金后，可繼續(xù)使用土地。

二、我國(guó)各類土地使用證期限規(guī)定

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，倉儲(chǔ)用地50年，綜合或者其他用地50年。

三、土地使用期限怎么算

計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：K=1-1/(1+r)m/[1-1/(1+r)n]式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù)；r——土地還原率;m——待估宗地的使用權(quán)年期；n——比較案例的使用權(quán)年期。

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