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寧波
土地使用權轉讓避稅是否可行
土地使用權轉讓避稅是否可行
土地使用權轉讓基本沒有合理避稅的空間。因為土地使用權轉讓主要涉及一下稅費：
營業稅：
(1)轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業稅。余額計稅5%
(2)轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。全額計稅5%
土地增值稅：增值額*稅率
印花稅：產權轉移書據，合同金額*萬分之五總而言之，土地使用權及其附著建筑物的轉讓，涉及的稅款與你取得土地的成本以及銷售的金額直接相關。而這兩個數字都為實際發生數字，是不可改變的事實。所以基本不具備稅收籌劃的空間。
土地使用權轉讓程序
辦理交易鑒證程序
1、交易中心接到交易申請材料后，對雙方的交易行為進行驗證、審核，符合轉讓條件的上報市國土資源局審批，批準后由交易中心主持交易雙方簽訂《交易成交確認書》和《轉讓合同書》。
2、受讓方按合同規定繳付地價款和政府有關稅費;
3、地價款交齊后，交易中心將交易材料移交市國土資源局，受讓方按有關要求辦理土地使用權的登記手續，核發土地使用證。
辦理公開交易程序土地使用權交易的前期工作
1、申請轉讓方憑有關權屬證明材料到交易中心提出轉讓申請;
2、對改變用途的或規劃條件的，需報市規劃部門批準;
3、交易中心初審后，報市國土資源局批準;
4、批準后，交易中心與委托人簽訂委托合同，并對交易底價、交易條件等進行確定。
土地使用權轉讓的條件
(一)以出讓方式取得的土地使用權
房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十九條規定的轉讓房地產的條件。
要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;
(二)以劃撥方式取得的土地使用權
應符合《城市房地產管理法》第四十條的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。
對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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