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寧波
土地使用年限70年后怎么辦
在我國，土地所有制只有兩種形式，一種是全民所有，即國有，另一種是集體所有。土地使用權出讓是指國家將土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。集體土地必須依法征用轉為國有土地后才能出讓。
根據我國1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：
(1)、居住用地使用年限為70年;
(2)、工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地使用年限為50年;
(3)、商業、旅游、娛樂用地使用年限為40年;
(4)、綜合或其他用地使用年限為50年。
同時，我國《物權法》規定房屋產權是永久的，但隨著時間的推移房齡的老化，會涉及許多問題。比如我們買一套住宅，70年土地使用權到期后房子怎么辦，會不會被國家收走、房地產的保值、增值和貶值等等問題。
土地使用權到期后的問題其實是一個“土地使用權”和“房屋產權”截然不同的兩個問題。根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”，土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
(1)、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
(2)、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
(3)、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
因此，土地使用權到期后，理論上只要申請并補足土地出讓金即可。
所以大家不要擔心幾十年后房產到期了就沒房子了，這種情況是不會發生的。如果你的情況比較復雜，律霸網歡迎您進行法律咨詢。
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