土地使用年限到期怎么辦呢

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-10 · 487人看過

一、兩種用地性質對未來使用有何影響

1、使用年限分別:商用性質的房子,土地使用年限為40年(部分50年);住宅性質的房子,土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金:商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買:商用性質的房子,不能使用公積金貸款。使用商業貸款的,購買首付須為總價五成,商業貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。住宅性質的房子,可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的,首套房首付至少三成,貸款年限最長為30年,貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電:商用性質的房子按照商用水、電標準收取,價格較高;住宅性質的房子,價格標準相對比較低。

5、落戶上學:商用性質的房子,不能落戶,也不劃分學區;住宅性質的房子,可以落戶,并可劃分學區。

很多人覺得LOFT買一層送一層,很劃算,不僅總價比較便宜還能滿足基本的功能分區,但LOFT一般為40年產權,如果家里有小孩子要上學,最好就不要買LOFT。

二、為什么有40、50、70年產權

購房者大多對房屋產權問題是一知半解,混淆了房屋產權和土地使用權問題。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定:分為40年、50年或70年不等,居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

三、土地使用權和房屋所有權的區別

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權,其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在于

房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]。

土地使用權是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但是我們是社會主義國家,土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,辦公/公建50年,商業/工業40年。

四、土地使用年限到期怎么辦

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續簽土地。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
達燕

達燕

執業證號:

14419200211940252

廣東南天星律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

達燕

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产熟女一区二区三区五月婷| 日韩欧美亚洲每的更新在线| 国产精华av午夜在线观看| 九九精品视频在线| 色综合综合色综合色综合| 日本亚洲中午字幕乱码| 再深点灬舒服灬太大了ship| 99精品中文字幕| 欧美人妖视频网站| 国产偷国产偷亚洲高清在线| 中国明星16xxxxhd| 激情久久av一区av二区av三区 | 国产免费观看黄AV片| 中文字幕乱伦视频| 波多野たの结衣老人绝伦| 国产精品一线二线三线精华液| 久久久国产乱子伦精品| 看大片全色黄大色黄| 国产精品亚洲精品日韩已满| 久久久久久人妻无码| 精品亚洲福利一区二区| 国产精品自在线观看剧情| 久久午夜无码鲁丝片秋霞| 精品一区二区久久久久久久网站| 国产精品爽黄69天堂a| 久久久久亚洲AV成人网| 特级av毛片免费观看| 国产成人精品无缓存在线播放| 中国黄色一级片| 欧美性xxxxx极品老少| 国产一二三视频| 91视频第一页| 日本三级香港三级人妇m| 亚洲精品蜜桃久久久久久| 麻豆精品国产免费观看| 天天爱天天操天天射| 久激情内射婷内射蜜桃| 男人强行被开发尿孔漫画| 国产大片51精品免费观看| avtt在线观看| 日本大片在线看黄a∨免费|