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寧波
法院查封的房子能買嗎
一、法院查封的房子能買嗎
依據《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、法院拍賣的房產可以買嗎
法院拍賣房屋，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，通常簡稱為“法拍屋”，也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。
其實買“法拍屋”與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“干凈”的物業。首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債?一般法院查封抵債和銀行抵債都會在房管局備案，并有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。
一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產權證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你介紹房屋產權情況的，切記。
如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助執行通知書辦理房產證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理房產證的。但如果原產權人只是因為不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強制執行手段使之能辦理產權登記的，購買人也是可以辦房產證的。
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