土地出讓方式都有哪幾種

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-10 · 713人看過

一、招標(biāo)

國家出讓某塊土地,通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司,房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo),國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標(biāo)價格、付款方式等多個因素,從而決定由哪個單位中標(biāo)。這方式因為有人為評分因素在里面,所以還是有暗箱操作的余地。

二、拍賣

這方式簡單,國家把土地情況公示出來,約定好拍賣日期,所有有興趣的開發(fā)商都過來,交一筆拍賣保證金之后,就可以參加拍賣,現(xiàn)場誰喊價高誰拿走,其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作,但因為自由競價,價格無法控制,現(xiàn)在市場上那么多地王級別的土地價格,幾乎都是拍賣產(chǎn)生的。

三、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點,在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案,掛牌期限結(jié)束時,最后確定的公司為土地獲得者。

四、收購

上面三個是國家承認的土地獲得方式,按道理來講,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是沒有實力開發(fā),或者干脆就是想轉(zhuǎn)手,這樣開發(fā)商就會通過收購具有土地的公司的方式,將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場上也不少見,不過里面存在諸多的信息陷阱,每個開發(fā)商都比較小心

招標(biāo)、拍賣、掛牌、收購,這就是目前土地出讓的四種主要方式。

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安徽春源律師事務(wù)所

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吉林警察學(xué)院法學(xué)本科畢業(yè),有公安部門任職經(jīng)歷,從事法律工作三年。

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