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寧波
自留地可以建房嗎
自留地可以建房嗎?
不能建房。如需建房,要經過村委會同意并經國土管理部門批準。按照現行法律規定，自留地是不允許買賣或變相買賣的，要作為宅基地，必須經過鄉鎮人民政府的批準。自留地是歷史遺留問題，用來種植蔬菜和經濟植物用的，若想用作其他途徑，須向有關部門申請批復。必須辦理手續.才可以建設.包括：土地使用證.施工許可證.房屋所有權證(是由區級下發的.稱為”小產權證”.不同于城市的”產權證”).
政策簡介
一、1962年，在當時黨政合一的時代背景下，中國共產黨第八屆中央委員會第十次全體會議通過并發布了《農村人民公社工作條例》(修正草案)(即通稱的“人民公社60條”)，效力相當于行政法規。該《條例》第四十條規定，由生產大隊或生產隊劃出耕地面積的百分之五到七分配給社員家庭作為自留地，長期不變，用于開展家庭副業生產。客觀上說，自全面實行農村土地家庭承包制度后，自留地制度存在的意義就不大了。但由于種種原因，目前國家還沒有規定取消自留地，在現行憲法、土地管理法、物權法等法律中，仍然還保留了自留地的規定。近期國家和地方也沒有出臺有關自留地問題的新規定。在實際操作中，各地農村基本上都采取凍結原狀的方式，沒有再重新分配、調整或取消自留地，但以前分配到戶的自留地使權依法仍受國家法律的保護。
二、以前國家沒有規定為自留地發過任何證書，目前也沒有計劃為自留地頒發使用權證書。若要證明自留地的使用權屬，使用當時的分配表冊等原始記錄是一個途徑，但由于農村條件所限，經過40多年的時間，基本上不大會有這種記錄保存下來，而且也有極個別的村在中途調整過自留地。因此，目前最好的方式是由同村隊相當數量的的農戶證明，在此基礎上由現屆村集體出具書面證明。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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