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寧波
土地開發(fā)費用有哪些
土地開發(fā)費用有哪些
1、基礎設施配套費
對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通電、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。
2、公共事業(yè)建設配套費用
這與項目大小、用地規(guī)模有關，各地情況不一，視實際情況而定。
3、小區(qū)開發(fā)配套費
同公共事業(yè)建設配套費類似，各地根據(jù)用地情況確定合理的標準。
在計算土地開發(fā)費過程中，首先必須準確確定土地開發(fā)程度。
所謂土地開發(fā)程度，是指土地的基礎設施建設和開發(fā)的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等，這就是通常所說的“七通一平”。
“七通一平”的說法實際上最早來源于房地產開發(fā)和土地開發(fā)區(qū)的開發(fā)，比如在開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設過程中，政府或開發(fā)商通常應實現(xiàn)開發(fā)區(qū)內的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等，但這種開發(fā)程度對開發(fā)區(qū)來說，是指區(qū)內的“通”和“平”，而具體對于開發(fā)區(qū)內某一塊地（宗地）來說，各種設施一般只建設到宗地紅線外，而宗地內若還沒有建成房屋等建筑物的話，一般來說是不通的，但通常應達到平整。這是指在正式的開發(fā)區(qū)內，土地開發(fā)程度一般來說比較容易分析，而在一般地區(qū)，尤其是獨立工礦區(qū)的土地開發(fā)程度設定通常就比較困難了。
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