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房地產開發流程土地出讓方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-10 · 858人看過

房地產開發流程土地出讓方式有哪些

1、協議。這是指代表國家出讓土地使用權的土地管理部門與特定的土地使用權受讓人通過協商，在達成一致意見后，簽訂土地使用權出讓合同。這種方式的特點之一是在當事人議定合同條款，特別是確定土地使用費、即出讓金方面，在不低于按國家規定所確定的最低價的基礎上具有較大靈活性；但應注意的是，此種方式競爭性較差，在價格和規劃設計條件等方面存在濃厚的人為因素，隨意性大。因此，主要適用于專業性強，有特定要求或者沒有條件進行拍賣和招標方式的項目。

2、招標。這是指代表國家出讓土地使用權的上地管理部門向不特定的多數人發出要約邀請，然后在眾多的投標人中選擇條件適宜者與之訂立土地使用權出讓合同。這種方式有利于出讓方選擇合適的受讓人，因此一般適用于開發性或有較高技術性要求的建設性用地。

3、拍賣。這是指代表國家出讓土地使用權的土地管理部門，以公開競價的方式將土地使用權出賣，以眾多報價人中的出價最高者為受讓人，與之訂立土地使用權出讓合同。這種方式可以使國家獲得較高的土地使用費，但對競買者開發能力、資質信譽方面的審查控制比較薄弱，因而適用于要求不高的中小型房地產開發項目和已經開發成熟的商業性用地使用權的出讓。

土地出讓方式流程是怎樣規定的

1、發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

2、出售掛牌文件：在掛牌公告規定時間內出售掛牌文件，并組織現場踏勘。

3、受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明(另有規定除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人身份證復印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。

4、審查掛牌資格：根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

5、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

6、揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。

7、公布成交結果：掛牌活動結束后法定期限工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

8、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

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