拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算的。
所謂建筑面積,一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和,具體實(shí)施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。實(shí)踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況,或者償還面積與原面積相等,但二者在結(jié)構(gòu)上不同,由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算問題。
根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換,償還面積與原面積相等的部分,按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。重置價(jià)格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價(jià)(以每年公布的當(dāng)年造價(jià)為準(zhǔn))。結(jié)構(gòu)差價(jià)是指不同結(jié)構(gòu)的房屋所花費(fèi)的不同造價(jià)之間的差額,以重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),即以被拆除房屋的重置價(jià)格與償還房屋的造價(jià)之間的差額作為結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn),由一方向另一方支付結(jié)構(gòu)差價(jià)。非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換,償還面積超過原面積的部分,按照商品房價(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積的部分,按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算,償還面積不足原面積的部分,按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算,即以重置價(jià)格結(jié)合該房屋的新舊程度核算,一方以貨幣形式向另一方支付。
至于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)格結(jié)算辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是考慮到住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況復(fù)雜,各地對結(jié)構(gòu)差價(jià)支付亦采不同政策,因而不在全國實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)定。
作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的。實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,以評估的價(jià)格作為計(jì)算的依據(jù)。一般不允許當(dāng)事人之間私下交易。
《拆遷條例》對拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補(bǔ)償提出了特別的要求。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建;作價(jià)補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)按重置價(jià)格給予補(bǔ)償,不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補(bǔ)償形式,都將房屋的附屬物也納入補(bǔ)償范圍。這是考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦奈镔|(zhì)文化生活需要,為了迅速恢復(fù)公益事業(yè)的正常進(jìn)行而作出的規(guī)定。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
江蘇省泰州市的精神損害賠償計(jì)算方式有哪些
2020-11-20事實(shí)婚姻關(guān)系的處理方法有哪些
2021-02-28舉行婚禮沒有結(jié)婚手續(xù)怎么辦
2021-02-03給繼子買房后可不可以要回來
2020-12-17房產(chǎn)抵押注銷后還能調(diào)取嗎
2021-01-16雇主騷擾保姆要負(fù)法律責(zé)任嗎
2021-02-07夫妻離異后房產(chǎn)出售要交哪些稅
2020-12-03房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立必須具備哪些條件
2021-01-01離職后帶走顧客信息違法嗎
2021-01-28勞動(dòng)爭議案中的管轄法院是如何確定的
2021-01-27北京市勞動(dòng)合同書示范文本(2008版)北京公司法律顧問律師
2021-01-19人壽保險(xiǎn)合同的法律適用范圍
2020-11-29壽險(xiǎn)詐騙的類型包括哪些
2021-03-22保險(xiǎn)公司的組織形式有幾種
2021-01-06人身保險(xiǎn)的三要素是指什么內(nèi)容
2020-12-24保險(xiǎn)合同的受益人指什么
2020-11-20保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人委托人可以是誰
2021-03-07保險(xiǎn)利益的含義是什么呢
2021-03-10車險(xiǎn)拒賠可以起訴業(yè)務(wù)員嗎
2021-01-12釋義保險(xiǎn)法第十七條是怎樣的
2020-11-15