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寧波
房屋抵押時效與貸款時間一致嗎
一、房屋抵押時效與貸款時間一致嗎
房屋抵押時效與貸款時間不是必須一致。
抵押期限不能小于貸款期限。抵押權相對于被擔保的主債權而言，屬于從權利。例如，為取得借款而將土地使用權進行抵押，則借款合同為主合同，抵押合同是從合同，土地抵押合同簽訂的目的是為了保障主合同(借款合同)的履行，因此，土地抵押期限應不小于借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。
二、抵押期限與抵押權期限的區別
(一)抵押期限與抵押權期限終了之日不同
抵押期限的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經合同約定，所以房地產抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產抵押期限是不確定的。
(二)抵押權期限是抵押權的有效期限
在該期限內行使抵押權可產生優先就抵押物變現所得受償的法律后果。根據《物權法》的規定，抵押權人在主債權訴訟時效屆滿后兩年內行使抵押權均可實現優先受償的法律后果。
(三)抵押期限是行政登記機關強行規定的期限
等同于主債權的履行期限。抵押期限是行政機關強制要求的，不能消滅抵押權。
我們可以根據最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”
也就是說，在登記部門登記的抵押期限對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期限過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期限是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
以上就是律霸網小編對“房屋抵押時效與貸款時間一致嗎”所進行的解答，我們可以了解到房屋抵押時效與貸款時間不是必須一致。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。
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